Vente maison 2 990 000 €

288,56 m²

13 pièces 13 p

5 chambres 5 ch

Paris 17ème (75017)

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10 362 €/m²

ERA Guy Moquet

01 53 11 00 00 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Maison de Maître d'Exception, ERA vous propose, dans le quartier Guy Môquet / Rue Legendre
Au calme d'une cour intérieure, rue Legendre et du métro Guy Môquet, cette maison , rare de 288,56 m² Carrez incarne l'élégance intemporelle de l'architecture parisienne.
Dès l'entrée, le charme opère : hauteur sous plafond, parquets et carrelage anciens, moulures raffinées et cheminées d'époque confèrent à cette demeure une atmosphère unique, où l'authenticité de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort contemporain.
Un agencement pensé pour l'art de vivre
Au rez-de-chaussée, une belle entrée distribue plusieurs espaces de réception : un bureau, deux salles à manger et une cuisine dinatoire séparée, baignée de lumière grâce à sa vue sur le jardin d'hiver. Un WC indépendant complète ce niveau.
Au premier étage, un bureau, un élégant salon-séjour et une suite parentale avec grande salle de bain et WC indépendant offrent un cadre de vie raffiné et intime.
Au deuxième étage, quatre chambres spacieuses, une salle de bain et des combles aménageable permettent d'accueillir une grande famille dans un confort absolu.
Au premier sous-sol, les volumes se prêtent aux loisirs et à la convivialité : salle de jeux pour enfants, coin musique, une buanderie, local technique et une salle d'eau.
Des espaces extérieurs rares à Paris,, la maison dispose au deuxième sous-sol de superbes caves voûtées occupant la surface totale de la demeure, idéales pour le stockage, l'aménagement d'une cave à vin ou encore la création d'espaces de loisirs supplémentaires.
La propriété bénéficie par ailleurs d'une excellente performance énergétique E,
Véritable atout de cette maison, un magnifique jardin d'hiver de 75 m² prolonge les espaces de vie, tandis qu'un jardin privatif arboré de 55 m², ensoleillé et sans vis-à-vis, offre un cadre de détente rare et privilégié en plein coeur du 17e arrondissement.
Une demeure aux multiples usages.
Avec ses 13 pièces dont 5 chambres, ses espaces généreux et ses volumes lumineux, cette maison constitue une opportunité exceptionnelle pour une famille en quête d'espace et de sérénité au coeur de Paris. Grâce à sa double désignation, elle se prête également parfaitement à l'installation d'une profession libérale ou à l'aménagement d'un espace mixte, alliant habitation et activité professionnelle.
Une adresse recherchée
Idéalement située, la maison bénéficie d'un environnement privilégié : commerces de proximité, écoles, transports (métro Guy Môquet , ligne 13, Pont Cardinet, ligne 14, bus 31 et 21) et vie de quartier animée, tout en offrant la tranquillité d'une maison en retrait de la rue.
Un bien rare et authentique, où chaque détail raconte une histoire. Une adresse unique, à découvrir sans tarder.
Pour obtenir de plus amples informations ou pour planifier une visite, contactez-nous.
Agence ERA Guy Moquet
48 rue Guy Moquet
01 53 11 00 00
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 10/09/2025 - maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 4379__1021563 - Réf Superimmo : ANVXZFA22

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Caractérisques

Prix de vente : 2 990 000 €	Prix au m² : 10 362 € / m²
Charges prévisionnelles : 8 400 € / an

90 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 2 900 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

288,56 m² - 13 pièces - 5 chambres - ter. 64 m²	Copropriété de 40 lots

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

277 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

61 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/01/2024.

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