Vente maison 990 000 €

288 m²

8 pièces 8 p

Montigny-lès-Metz (57950)

iad France - Joelle Meyer vous propose: Dans le quartier très recherché de la Vacquinière à Montigny-lès-Metz, à deux pas du jardin botanique, à proximité du canal, de l'A31 et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison bourgeoise datant du début du XXe siècle, offrant 288 m² habitables (379 m² avec le sous-sol), sur un grand terrain clos et arboré, véritable havre de paix de 1 068 m².
Amoureux des moulures, du parquet et des belles hauteurs sous plafond (3,47 m) , cette maison est faite pour vous. Dès l’entrée, vous serez séduits par le charme intemporel de cette demeure.
Le rez-de-chaussée se compose de :
-Un hall d’entrée et un petit vestibule accueillants
-Une cuisine séparée
-Deux salons et un séjour lumineux
-Des toilettes indépendantes
-Une véranda offrant un accès direct à la terrasse et au jardin
À l’étage, un vaste dégagement dessert :
-5 chambres
-Une salle d’eau
-Une salle de bains
-Des toilettes séparées
-Une buanderie
Le sous-sol est fonctionnel et bien équipé :
-Une salle de sport avec sauna
-Une salle d’eau supplémentaire
-Une chaufferie
-2 grandes caves dont une avec un accès au jardin
L'accès aux combles se fait par un escalier et offre un potentiel à aménager au besoin.
Un garage séparé avec une porte motorisée complète le bien.
L'accès à la propriété est sécurisé avec deux portes motorisées, permettant de stationner jusqu’à trois véhicules supplémentaires.
Pour le confort:
-Double vitrage
-Chauffage au gaz, chaudière à condensation
-Volets électriques au rez-de-chaussée
-Adoucisseur d’eau
-Toiture refaite en 2013
-Un puit pour facilité l'arrosage l'été
Travaux de rafraîchissement à prévoir pour moderniser certains espaces et révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère.
Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joelle Meyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 898978812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 990 000 €

Prix au m² : 3 438 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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JOELLE MEYER - IAD

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