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16
Vente maison 799 000 €
288 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Les Matelles (34270)
288 m²
11 pièces
11 p
6 chambres
6 ch
Les Matelles (34270)
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- 2 774 €/m²
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée au coeur du village médiéval des Matelles, cette bâtisse en pierre entièrement rénovée est une perle rare qui combine histoire, originalité et charme. Son emplacement idéal, à deux pas des commerces, 2 mn de la garrigue, trente cinq mn de la mer et son atmosphère unique ne manqueront pas de séduire ceux en quête d'un bien d'exception. L'âme de cette maison réside dans la beauté de ses matériaux anciens : pierre, bois, tommettes et sol en granito qui confèrent une élégance intemporelle à l'ensemble. L'ambiance, particulièrement chaleureuse, est accentuée par un jeu de lumière subtil grâce aux fenêtres de façade et aux lucarnes, créant une atmosphère accueillante et lumineuse. A l'étage, vous découvrirez un salon cosy avec un poêle à bois, parfait pour se détendre en admirant la vue imprenable sur le village, une cuisine entièrement équipée propice aux repas conviviaux, et une suite parentale avec salle de bains, douche et dressing. Deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent cet étage. Mais c'est au rez-de-chaussée que l'on retrouve véritablement l'aspect atypique de cette maison. Une cuisine d'été, une buanderie, trois chambres, un WC indépendant et une salle d'eau se marient avec une superbe pièce de vie de 37 m², s'ouvrant directement sur l'extérieur. Le véritable atout de cette propriété est l'espace sauna, aménagé dans une ancienne cuve à raisin, véritable clin d'oeil à l'histoire du lieu. En plus de ce lieu de détente, un jacuzzi dans une cour intime et sans vis-à-vis vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. La possibilité de séparer le rez-de-chaussée de l'étage pour créer deux logements distincts ajoute une dimension pratique, idéale pour un projet locatif ou intergénérationnel. Offrant à la fois confort moderne et caractère unique, cette maison dispose de double vitrage, d'un chauffage et d'une production d'eau chaude via une chaudière à granulés avec réserve, pour une efficacité énergétique optimale. CLASSE ENERGIE : C - 122 / CLASSE CLIMAT : A- 3 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040 euros/an et 4160 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. CONTACT: Denis 06 87 85 95 13 Denis MANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448948737 - MONTPELLIER.
Publiée le 17/09/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : 10119-1 - Réf Superimmo : ANVXZGZSJ
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Prix de vente : 799 000 €  | Prix au m² : 2 774 € / m² |
| Taxe foncière : 3 605 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 288 m² - 11 pièces - 6 chambres | Assainissement : tout à l'égout |
| 2 salles d'eau - 1 salle de bain | 3 wc |
| Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 040 € / an
Maximum :
4 160 € / an
Diagnostics réalisés le 12/05/2025.
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