Vente maison 320 000 €

288 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Campagnan (34230)

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1 111 €/m²

Bleu Immo

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Description

Campagnan Ancienne Maison Vigneronne 288m² + grand garage et jardin de 100m²
HERAUTL Ancienne Maison vigneronne de 288m² à Campagnan
A 35 mn de Montpellier et de Béziers Autoroute à 15mn
Imaginez les murs chargés d’histoire, la pierre qui a traversé les générations, et cette atmosphère unique qu’on ne retrouve que dans les anciennes maisons vigneronnes. À Campagnan, au cœur de l’Hérault, se cache une demeure de caractère de 288 m² qui attend d’écrire un nouveau chapitre avec vous.
Derrière sa façade discrète, c’est un véritable lieu de vie qui s’ouvre : deux appartements T3 indépendants offrent de multiples possibilités — accueillir famille et amis, louer pour un revenu complémentaire, ou tout simplement garder un espace de liberté pour chacun.
Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie et un grand salon en décalage donnant sur une cour arborée, le jardin est piscinable et il est agrémenté d'un puits et d'arbres fruitiers. Vous trouverez également dans cette partie de la maison 3 chambres dont une avec salle d'eau et WC, 1 salle de bain et 1 WC séparé.
Le plus, le grand garage et les caves qui permettent de stationner, de bricoler ou de transformer selon vos envies.
Et puis, il y a ce trésor caché : une cour intime de 100 m² environ, où l’on imagine déjà des repas d’été entre amis, des instants de détente au soleil… voire une piscine à prévoir pour parfaire cet écrin de vie.
Cette maison, c’est plus qu’un bien immobilier : c’est une histoire, un potentiel, un lieu où chaque pierre a quelque chose à raconter et où chaque projet peut devenir réalité.
👉 Et si c’était le décor de votre nouvelle vie ?
Contactez-moi pour venir la découvrir et ressentir son charme en vrai.
Habitable en l'état ou avec des travaux pour un Aménagement intérieur à repenser si vous souhaitez relier ou redistribuer les espaces et une meilleure isolation (mais un vrai potentiel à révéler) :
Toiture en bon état
Panneaux photovoltaiques
Avec un peu d'imagination (et de travaux), ce bien peut devenir une maison familiale unique, ou être divisé en plusieurs logements pour plusieurs familles.
Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Joséfa CORTES agissant en qualité d'agent commercial indépendante inscrite au RSAC de Montpellier sous le n° 442 825 741

Maj le 28/09/2025 - Réf. agence : 85064044 - Réf Superimmo : ANVXW8JRZ

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Caractérisques

Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 1 111 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

288 m² (carrez : 287,44) - 8 pièces - 7 chambres	Année de construction : 1700
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Jardin (100 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

132 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 850 € / an

Maximum : 3 910 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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