Vente maison 480 000 €

286 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Germain-Laprade (43700)

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1 678 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 garages - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Immobilier Romeyer

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Description

Sous compromis : - Nouveauté en Exclusivité au Cabinet Romeyer - à voir absolument !
Nichée sur le secteur prisé de Pebellit, à Saint Germain Laprade, à seulement 3 minutes de Brives-Charensac et 15 minutes du Puy-en-Velay, au grand calme, ne tardez pas à découvrir cette superbe propriété T8 d'environ 285 m² habitables sur son Terrain arboré d'environ 3989m², comprenant :
- en rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une très belle pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond d'environ 66m² avec cheminée , avec un coin bureau surélevé supplémentaire de 10m², une grande cuisine séparée aménagée, le tout desservant une terrasse et le jardin, un grand cellier/buanderie attenant à la cuisine, WC séparés avec lave mains, un dégagement avec placards, 2 chambres dont 1 avec placard (15,78 m² et 16,63 m²), une pièce d'eau avec douche, baignoire d'angle, WC et double vasque, une pièce annexe communicante avec le garage double (40m² / portes motorisées), une cave,
- à l'étage, un dégagement, 4 belles chambres (29,93m², 17,64m², 12,68m², 12,31m²) dont 3 donnant accès à un balcon, une salle-de-bains avec WC.
Un espace piscine complète ce bien, bénéficiant d'une belle vue dégagée, notamment sur la Forteresse de Polignac !
Environnement paisible et privilégié - Construction de qualité avec de beaux volumes
RARE à la vente, ne ratez pas cette opportunité !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6460.00 € et 8800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 02/07/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 1664-ROMEYER - Réf Superimmo : ANVXYY39U

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 1 678 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

286 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 3 989 m²	Piscine
Vue dégagée	2 garages - 4 parkings
Cave	2 terrasses
Année de construction : 1985	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 66 m²
2 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

335 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 6 460 € / an

Maximum : 8 800 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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Historique des prix

18 septembre 2025

Baisse de 4%

480 000 €

2 juillet 2025

500 000 €

Localisation

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IMMOBILIER ROMEYER

Siren : 437844251 - N° de carte professionnelle : CPI 43022017 000 021 224