Vente maison 645 000 €

285 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Phalsbourg (57370)

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2 263 €/m²

Stéphane Plaza Immobilier Saverne

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Description

Amoureux de la pierre et de la nature? Etes-vous prêt à tomber sous le charme? A quelques kilomètres de Saverne et des axes autoroutiers, nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette maison de caractère de 285m2 conjugue authenticité et modernité avec une élégance rare. Dès l'entrée, le regard est happé par la lumière qui traverse la verrière et met en valeur l'arche en grès d'origine. Les matières nobles telles que la pierre des Indes au sol, la brique d'Italie aux murs et les plafonds acoustiques à près de quatre mètres de hauteur créent une atmosphère unique à la fois chaleureuse et spectaculaire. La cuisine, spacieuse et conviviale, avec ses poutres apparentes et son ouverture sur la terrasse, invite aux repas partagés en famille ou entre amis. Un escalier en métal, aux marches en chêne massif, mène à l'étage où une élégante passerelle dessert une suite parentale, avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres en duplex et deux autres chambres baignées de lumière. Une seconde salle d'eau, raffinée avec double vasque en bois fossilisé, douche et WC complète l'espace nuit. Au dernier niveau, une mezzanine ouverte sert de bureau ou d'espace de lecture, surplombant la pièce de vie dans un jeu de volumes impressionnant. A l'extérieur, la maison dévoile une terrasse avec vue dégagée sur la nature environnante, un bain finlandais pour des moments de détente, un poulailler et un garage. Dotée d'équipements modernes et peu énergivores : pompe à chaleur, double vitrage aluminium, ballon thermodynamique, cette demeure offre le confort actuel sans rien céder à son caractère singulier. Contactez-nous vite pour une visite ! (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 16/09/2025 - maj le 17/09/2025 - Réf. agence : 1597 - Réf Superimmo : ANVXZGOOC

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Caractérisques

Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 2 263 € / m²
Taxe foncière : 1 369 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,03% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

285 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 088 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

49 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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