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Vente maison 390 000 €

285 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Availles-Limouzine (86460)

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1 368 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois

SELECTION HABITAT RODEZ

169 avis

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Description

Notre agent local, Andy Portsmouth, vous propose cette superbe maison française indépendante en pierre, rénovée avec goût. Elle se situe au bout d'un chemin de campagne paisible, avec un beau jardin donnant sur la campagne et une piscine de 11 m x 6 m. Au rez-de-chaussée, une grande cuisine avec des meubles en chêne de qualité, une salle à manger et un salon ouverts l'un sur l'autre et sur la terrasse arrière, un bureau, une buanderie et des toilettes. À l'étage, cinq chambres, toutes avec de belles vues, disposent chacune d'une salle de bain ou d'une salle d'eau attenante avec toilettes. La maison est équipée d'un système électrique moderne, de double vitrage, d'une fosse septique aux normes et du chauffage central. Malgré ce cadre champêtre paisible, la maison se trouve à seulement 2 km d'Availles-Limouzine, une charmante petite ville au bord de la Vienne, avec un excellent restaurant, deux cafés, une bonne épicerie, un marché hebdomadaire, un garage avec carburant, une pharmacie, des médecins et des dentistes, une banque, un bureau de poste et un coiffeur. La région offre de nombreux lieux intéressants à visiter, étant à la jonction des départements de la Vienne, de la Haute Vienne et de la Charente, avec leurs paysages et caractéristiques différents, et de nombreux événements locaux se déroulent du printemps à l'automne.

Publiée le 20/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 50A5152BF4634107 - Réf Superimmo : ANVXZXABB

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Caractérisques

Prix de vente : 390 000 €	Prix au m² : 1 368 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

285 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 7 830 m²	Vue sur campagne
1 Garage	Terrasse
Chauffage au bois	Cuisine aménagée, équipée
4 salles d'eau - 1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 560 € / an

Maximum : 7 600 € / an

Diagnostics réalisés le 18/07/2025.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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