Vente maison 1 656 000 €

285 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Arcangues (64200)

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5 811 €/m²

Christine RABOTTIN - Expertimo

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Description

*** Exclusivité ***
A 10 minutes du centre de Biarritz, cette maison dégage une véritable impression de prestige et d’authenticité.
On ressent dès les premières pièces qu’il ne s’agit pas simplement d’une maison mais d’une propriété chargée d’histoire où le charme de l’ancien est encore très présent. La demeure offre des volumes généreux, une circulation fluide et une luminosité appréciable, en particulier autour du grand salon avec cheminée et des espaces de vie tournés vers l’extérieur.
La configuration en plain-pied et le nombre de chambres avec salles d’eau donnent une sensation de confort et de facilité de vie au quotidien, ce qui en fait à la fois une résidence principale élégante et une très belle maison de vacances. La suite parentale spacieuse, la véranda et la possibilité d’aménager le grenier viennent renforcer l’idée d’un bien d’exception où l’on peut s’installer tout en laissant place à des projets futurs.
Les espaces intérieurs
- Entrée majestueuse
- Salon lumineux de 51 m2 avec cheminée
- Salle à manger de 23 m2
- Cuisine indépendante
- 5 chambres :
une suite parentale de 35 m2 avec salle de bains
une chambre avec coin salon (ou bureau) et salle d’eau
deux chambres avec salles d’eau
une grande chambre idéale pour les enfants (2 pièces)
- Salle de bains
- Toilettes
- Véranda
- Buanderie (ancienne chambre de bonne)
- Grenier de 60m2 aménageable (belle hauteur sous plafond)
Les extérieurs
- Terrasse le long de la maison
- Piscine ronde
- Carport pour plusieurs voitures
- 3 annexes pour le rangement, atelier et chaufferie
- Terrain plat, arboré et intimiste de 3500 m2 environ
Informations complémentaires
- Chauffage au fioul (chaudière récente de 2022)
- Raccordement au tout à l'égout
- Maison sur vide sanitaire
Situation
- 4 minutes du Golf D'Arcangues
- 7 minutes du Golf de Bassussarry
- 15 minutes du Golf de Biarritz
- 10 minutes de l'aéroport de Biarritz
- 10 minutes de la plage de Biarritz
Cette propriété au passé historique unique, ayant appartenu à une marquise et une princesse, allie cachet de l’ancien et confort. Une rareté sur le secteur.
DPE F réalisé le 02/06/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge acquéreur
Prix 1 656 000 €
Prix net vendeur 1 600 000 €
Honoraires de 3,5 %
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Cette annonce vous est proposée par RABOTTIN Christine - EI - NoRSAC: 510405947, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint-Martin-de-Seignanx - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : Vente_64200_ Biarritz - Réf Superimmo : ANVXZDCSA

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Caractérisques

Prix de vente : 1 656 000 €	Prix au m² : 5 811 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 56 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

285 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 3 500 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Séjour de 74 m²	5 salles de bain
5 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

296 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

92 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 10 560 € / an

Maximum : 14 350 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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Historique des prix

11 octobre 2025

Baisse de 11,1%

1 656 000 €

2 septembre 2025

1 863 000 €

Localisation

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CHRISTINE RABOTTIN - EXPERTIMO

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