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Vente maison 725 000 €
284 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Sainte-Colombe-de-Villeneuve (47300)
284 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Sainte-Colombe-de-Villeneuve (47300)
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- 2 553 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Nichée dans les vallées vallonnées du Lot-et-Garonne, cette exceptionnelle maison de campagne en pierre du XVIIIe siècle est située dans un parc de 1 à 3 hectares, offrant intimité, tranquillité et des vues à faire pâlir de jalousie les cartes postales.
Située dans un endroit idyllique et tranquille, la propriété est dotée d'un jardin clos des plus spectaculaires, construit selon des normes rigoureuses avec des murs en pierre, des grilles en fer, un portail d'entrée et des plates-bandes surélevées créant, sans aucun doute, le meilleur jardin potager de la région.
La maison principale regorge d'éléments d'époque : pierres apparentes, cheminées d'origine, plafonds à poutres apparentes, anciens éviers en pierre, et un sens palpable de l'histoire. La grande salle de séjour ouverte est dotée d'un plafond à pleine hauteur avec de magnifiques poutres, d'une cheminée avec un poêle à bois et de carreaux de terre cuite au sol. La cuisine moderne et élégante, avec des plans de travail en granit et des appareils électroménagers intégrés, s'ouvre par une porte vitrée sur un balcon recouvert de glycine qui donne sur le jardin clos. Un petit coin douillet avec des planches anciennes polies donne également accès au balcon, idéal pour se blottir avec un livre ou un verre de vin.
Les marches menant au rez-de-chaussée révèlent un bureau avec une superbe cheminée, une buanderie, des toilettes au rez-de-chaussée et une porte vitrée menant à une terrasse couverte et au jardin clos. Il y a également un accès à un grand garage/atelier avec une entrée dans un ancien système de grottes - idéal pour les aspirants potiers ou les connaisseurs de vins secrets.
La propriété comprend des chambres confortables et élégantes avec des salles de bains modernes et élégantes, toutes décorées et présentées avec un excellent goût. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur moderne et la fosse septique est entièrement conforme.
Un gîte séparé, plein de charme, comprend une cuisine équipée moderne, un poêle à bois et une terrasse couverte - parfait pour les invités, la famille ou comme superbe opportunité de location. Il y a également un bloc garage et un bureau élégant au-dessus de la piscine.
La piscine de 15 m × 6 m est entourée d'arbres et de murs en pierre, offrant une oasis privée avec une vue fabuleuse sur la campagne environnante et le lac. Le terrain est agrémenté de topiaires anciennes, d'un puits avec réservoir d'eau et d'un système d'irrigation, et il est aménagé de façon à allier beauté et fonctionnalité.
Tout cela se trouve au bout d'un chemin tranquille, mais à quelques minutes en voiture d'excellentes commodités locales, ce qui fait de cette propriété la combinaison ultime du charme, du luxe et de la vie à la campagne - une occasion vraiment rare de posséder un morceau d'histoire dans le Lot-et-Garonne.
Publiée le 06/12/2025 -
Réf. agence : WMC669 - Réf Superimmo : ANVX1016LW
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| Prix de vente : 725 000 € | Prix au m² : 2 553 € / m² |
| 284 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 13 000 m² | 4 salles de bain |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 780 € / an
Maximum :
2 480 € / an
Diagnostics réalisés le 18/12/2024.
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