Vente maison 495 000 €

284 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Marmande (47200)

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1 743 €/m²
Terrasse
Piscine

Maxime RIGO - SAFTI

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Description

Sur les coteaux de Marmande, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 284 m², alliant charme, espace et authenticité, avec une superbe vue dominante sur la plaine.
Dès l’entrée, vous serez séduit par le vaste séjour lumineux de 70 m², agrémenté d’une cheminée et ouvert sur l’extérieur. La spacieuse cuisine de 26 m² ravira les amateurs de convivialité, complétée par une arrière-cuisine de 18 m² offrant un bel espace de rangement. Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre avec salle d’eau privative et d’un WC séparé.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain. Une seconde salle de bain et un WC indépendant complètent ce niveau.
Le dernier étage propose une grande chambre de 30 m², idéale pour une salle de jeux, un bureau ou une suite supplémentaire.
À l’extérieur, vous profiterez d’un bel espace piscine (liner à remplacer), entouré d’une vaste terrasse et d’un pool house équipé d’une cuisine d’été, d’un point d’eau et d’un WC — parfait pour recevoir en toute saison.
Un grand garage indépendant d’environ 90 m² offre de nombreuses possibilités de stationnement ou d’aménagement.
Le tout est implanté sur un terrain paysager de 5 400 m², offrant calme, intimité et une vue imprenable sur la campagne marmandaise.
Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 495 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Maxime RIGO, Tél. : 0786025058, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 751 802 828 - SAFTI – RIGO Maxime, Conseiller indépendant

Publiée le 03/11/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 1553799 - Réf Superimmo : ANVXZSW05

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Caractérisques

Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 1 743 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

284 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 5 447 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1900
Climatisation	Séjour de 69 m²
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

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