Vente maison 575 000 €

284 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Marciac (32230)

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2 025 €/m²
Cuisine équipée

Maisons et Manoirs

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Description

Maison en très bon état avec Vue Montagne au milieu de son terrain de 14 hectaresBelle maison rénovée proche de Marciac – 284 m² habitables, 5 chambres, dépendances équestres et terrain
Découvrez cette maison spacieuse et très bien entretenue, située à quelques minutes de Marciac. Avec 284 m² habitables, elle offre un cadre confortable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour recevoir.
La propriété comprend 8 pièces, dont 5 chambres et 3 salles de bains, ainsi que 4 WC indépendants.Les murs, plafonds et cloisons intérieurs sont isolés (75 mm), les menuiseries bois créent une atmosphère chaleureuse, et le double vitrage assure une excellente isolation thermique et phonique.La fibre est possible et l'ensemble de la toiture a été refaite au cours des 9 dernières années.
Le jardin, bien entretenu, bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes. Le terrain est piscinable, permettant l'ajout d'un espace de loisirs supplémentaire.
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée avec escalier – 14 m²
Bureau ou chambre – 13,8 m², poêle à bois
Suite parentaleChambre – 17 m²
Salle de bains – 15,5 m² : baignoire en fonte sur pieds, douche à l'italienne, double vasque
Dégagement & deux dressings – 15,3 m²
Entrée secondaire – 11 m², avec atrium vitré
Cellier – 6 m²
Réserve – 10,8 m²
WC invités – 2 m²
Salon – 42 m² : double exposition, poêle à bois
Cuisine / salle à manger – 27 m² : entièrement équipée, double exposition, poêle à bois
Vestibule – 13,6 m² : accès terrasse couverte, buanderie / local chaudière (5,1 m²)
Salle d'eau avec WC – 5,4 m²
Premier étage
Salon – 25,7 m²
Chambre 1 – 20 m²
Chambre 2 – 20 m²
Salle d'eau familiale – 7 m² : douche à l'italienne, vasque, WC
Suite d'amis – 36,8 m² : chambre avec salle d'eau (douche, vasque, WC)
Installations équestres & dépendances
3 boxes
Un box ouvert / abri
Zone de stockage pour tracteur
Toiture métallique récente (anti-condensation)
Carrière à remettre en état
Champ permettant de produire env. 850 petites bottes de foin
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Publiée le 04/12/2025 - Réf. agence : MM 2172 SDMD-COPIE-MAISONS - Réf Superimmo : ANVX100GPE

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Caractérisques

Prix de vente : 575 000 €	Prix au m² : 2 025 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

284 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 140 406 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	Cuisine équipée
3 salles de bain	Wc séparé - 4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

111 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 900 € / an

Maximum : 5 330 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2025.

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