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Vente maison 438 000 €
284,85 m²
12 pièces 12 p
8 chambres 8 ch
Boulleret (18240)

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  • 1 538 €/m²
  • 1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieur
  • Cuisine ouverte, aménagée, équipée
  • Chauffage au bois (clim. réversible)
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Description

Berry- Val de loire 190 KM Paris - 10 kms Cosne Sur Loire (gare et A77)- 3km Boulleret( commerces , écoles primaires , médecin ,pharmacien ) - Un authentique corps de ferme , vue sur la campagne sans voisinage proche comprenant 3 logements rénovés dont un gîte rural 86 m² , une maison principale T5 rénovée 127 m² hab., un appartement en 1° étage T3 de 70.77 m² à usage locatif- Une authentique grange atypique avec atelier , un logement en cours de création , une buanderie ou pièce bureau, atelier , étable, hangar à suivre- Cabanon de jardin et auvent - Cour et point d'eau- Terrain arboré (essentiellement prairies) 3 ha 73 a . Chauffage par pompe à chaleur pour chaque logement- DPE B 94 pour le gîte et C 137 et C 132 pour les 2 logements. Réf. 23764 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 890 € par an. Honoraires : 18 000 € TTC (4,29 %) inclus charge acquéreur (420 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Jean-André LARPENT - 07 88 62 77 88 - Ville du greffe : NÉGOCIATEUR INDÉPENDANT SALARIÉ DE PRIUM CITY IMMOBILIER RCS 815 116 132 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Jean-André LARPENT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

Publiée le 21/11/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 75008151898 - Réf Superimmo : ANVXZXBRK
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Caractérisques
Prix de vente : 438 000 €Prix au m² : 1 538 € / m²
Taxe foncière : 2 781 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,28% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 420 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

284,85 m² - 12 pièces - 8 chambres - ter. 37 364 m²Plain-pied
Orientation : SudSans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin
1 garage - 1 parking couvert - 1 parking extérieurAnnée de construction : 1850
Chauffage au bois (clim. réversible)Cuisine ouverte, aménagée, équipée
3 salles d'eau3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
137 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 350 € / an
Maximum : 1 890 € / an

Diagnostics réalisés le 02/06/2025.

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Siren : 753502046 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 029 937
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