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Vente maison 495 000 €
283 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Doué-en-Anjou (49700)
283 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Doué-en-Anjou (49700)
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- 1 749 €/m²
- 2 garages - 2 parkings
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cachée au coeur de Doué-la-Fontaine, cette propriété de caractère du XVIIe siècle séduit par son authenticité et son élégance intemporelle. Édifiée sur un terrain clos de 828 m², elle offre environ 280 m² habitables, où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement au confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, le ton est donné: volumes généreux, lumière naturelle et matériaux nobles. Le hall traversant relie la rue au jardin et distribue les pièces de réception : salle de billard, salon-salle à manger alliant cheminée moderne, parquet massif et béton ciré, cuisine familiale ouvrant sur la verdure. A l'étage, un vaste palier bureau dessert une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative. Les combles aménagés accueillent une quatrième chambre à la charpente apparente et sa salle d'eau, un grenier isolé et une pièce de rangement supplémentaire, offrant un potentiel d'aménagement appréciable. A l'extérieur, le jardin paysager clos de murs constitue un véritable havre de paix, à l'abri des regards. Une dépendance de 50 m² abrite un atelier et deux pièces de vie, dont une chauffée et isolée, idéale pour recevoir des amis ou pour une activité libérale. La propriété bénéficie également d'un garage double, d'un garage chaufferie, d'une cave et d'un puits. Idéalement située en centre-ville, cette demeure de prestige permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles et transports. A 20 min de Saumur et 40 min d'Angers. Entre caractère historique, cachet de l'ancien et calme absolu, ce lieu rare incarne l'essence même de l'immobilier de caractère à Doué-la-Fontaine. Une propriété chargée d'histoire, propice aux coups de coeur, où chaque détail raconte la douceur de vivre. Possibilité d'acquérir en sus un local commercial (profession libérale) jouxtant la propriété. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3 970 euros et 5 420 euros Consommation réelle : 1 500 euros. Contact (EI) : Stéphanie 07 88 48 71 60 Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 28/10/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : SAU4869 - Réf Superimmo : ANVXZRHMD
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 1 749 € / m² |
| Taxe foncière : 3 114 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 283 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 828 m² | 2 garages - 2 parkings |
| 1 cave | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 45 m² | 4 salles d'eau |
| 2 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
3 970 € / an
Maximum :
5 420 € / an
Diagnostics réalisés le 19/08/2025.
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