Vente maison 465 750 €

282 m²

13 pièces 13 p

9 chambres 9 ch

Saint-Martin-des-Prés (22320)

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1 652 €/m²
Piscine

Philippe OLIVIER - Noovimo

109 avis

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Description

Votre conseiller immobilier Noovimo vous propose :
Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette superbe propriété en pierres allie charme de l'ancien, confort moderne et nombreuses possibilités d'exploitation. Idéale pour les amoureux de nature, de calme... et de chevaux !
La maison principale, en pierres avec toiture en ardoises, se compose de :
Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour/salle à manger et poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire, douche et WC.
À l'étage : quatre chambres confortables et une salle de bains avec WC.
Communicant avec la maison mais également accessible de façon indépendante, un gîte comprend :
Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine et WC.
À l'étage : une chambre, salle de bains avec WC. Parfait pour recevoir famille, amis ou pour une activité locative.
Un gîte indépendant, également en pierres et de plain-pied en partie, offre :
Au rez-de-chaussée : séjour/salle à manger avec poêle à bois, cuisine aménagée, coin buanderie, salle d'eau avec douche à l'italienne, baignoire et WC, ainsi qu'une chambre.
À l'étage : deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains. Le gîte est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite.
Dépendances variées et aménageables, parfaites pour du stockage, des ateliers, ou un projet équestre :
Grande grange avec terrasse d'hiver (atelier)
Grange transformée en salle de sport
Ancien sous à cochon
Deux étables (idéales pour boxes ou abris pour chevaux)
Grande remise
Hangar agricole
Extérieurs : Le terrain d'environ 1 ha 11 ares offre de grands espaces verts plats, des petits plans d'eau, une belle piscine, une vaste terrasse, ainsi qu'un environnement parfaitement adapté à l'accueil de chevaux. Possibilité d'aménager une carrière, des paddocks ou des abris, avec accès direct à la nature pour de belles balades équestres.
Une propriété pleine de charme, qui conviendra parfaitement à une famille, un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, ou encore à des passionnés d'équitation souhaitant accueillir leurs chevaux à la maison.
Prix de vente 450 000 EUR + 15750 EUR d'honoraires. Soit 465 750 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'
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Cette annonce vous est proposée par OLIVIER Philippe - - NoRSAC: 818058166, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT BRIEUC - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/05/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 141_PHR-0024012 - Réf Superimmo : ANVXYGPQA

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Caractérisques

Prix de vente : 465 750 €	Prix au m² : 1 652 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 15 750 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

282 m² - 13 pièces - 9 chambres - ter. 11 110 m²	Piscine
Orientation : Sud	Garage
Année de construction : 1700

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

267 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 950 € / an

Maximum : 2 639 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2024.

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PHILIPPE OLIVIER - NOOVIMO

Siren : 818 0581

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