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Vente maison 335 000 €

282 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Marvejols (48100)

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1 188 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au fuel

SYLVIE MIRAGLIA - BSK Immobilier

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Description

IDEAL AMOUREUX DE CALME - Emplacement privilégié -
En position dominante.
Dans un cadre idyllique et paisible, laissez-vous séduire par cette superbe propriété, une villa principale conçue par un architecte, une maison de vigne pour un total de surface habitable de 282 m², 333m² de surfaces annexes, lovées sur une parcelle d'environ 2875 m² paysagée, offrant une vue imprenable sur un paysage éblouissant.
Elle se compose pour la bâtisse principale :
Au rez-de-chaussée : un double garage, une cave, un local chaudière, une buanderie, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage, un salon séjour de 52 m², une cuisine et une salle à manger de 26.12 m², 4 chambres avec pour chacune sa salle d'eau et wc, dont une suite parentale avec deux dressings et salle d'eau, un bureau.
Un grand garage accessible depuis l'intérieur de la maison, une maison de vigne offrant une possibilité de rendement locatif.
Parmi ses nombreux atouts, vous trouverez une cheminée, des matériaux de qualités marbre, parquet bois massif, des combles aménageables de 172 m²avec entrée indépendante, le calme absolu, un emplacement privilégié.
Cette annonce référence 313061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025.
Prix du bien : 335 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 320 000,00 €
Honoraires TTC : 4,69 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025
Score DPE : 255 kWhEP/m²/an
Score GES : 77 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8140.00 € et 11050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/11/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 313061 - Réf Superimmo : ANVXZZJFN

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 1 188 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 320 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

282 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 2 875 m²	Parking extérieur
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1974
Chauffage individuel au fuel	Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

255 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

77 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 8 140 € / an

Maximum : 11 050 € / an

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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SYLVIE MIRAGLIA - BSK IMMOBILIER

Siren : 448 486 0 - N° de carte professionnelle : ADC 3101 2024 000 008 189