Vente maison 2 340 000 €

282 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Manigod (74230)

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8 298 €/m²
Meublée

Tour des Lacs Immobilier

142 avis

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Description

CHALET NEUF DE 280 M2 HABITABLES - FRAIS NOTAIRE REDUIT
Ce chalet exposé plein sud a été entièrement reconstruit en 2024-2025 avec des matériaux hauts de gamme.
Elle possède une vue incroyable et dégagée sur les sommets de l’Aiguille, le Mont-Charvin et du Sullens.
Elle se compose comme suit :
Rez-de-jardin : une pièce ski-room / local à vélo/ cave, un garage, un local technique, un Spa avec jacuzzi, sauna, douche et WC.
Rez-de-chaussée : une entrée avec dressing, un espace billard (salle de jeu), une cuisine–salle à manger- séjour (avec cheminée) de plus de 76 m2 avec accès un balcon, un WC, une buanderie. De la salle à manger on a accès à une terrasse de plus de 20 m2.
1er Étage : 4 chambres en suite avec salle de douche ou baignoire, un WC, un balcon et accès au jardin.
2ème Étage : un dortoir 3 couchages minimum, une salle de douche, un WC, une mezzanine.
Possibilité Récupérer la TVA dans le cadre d'un achat immobilier locatif de montagne
Un abri voiture, 2 places de parking privée, et un terrain de 750 m2 complète cette magnifique bien.
A 60 mn de l'aéroport, 35 mn d'Annecy, 9mn des pistes
Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT – Agent commercial EI - 06 27 57 52 46 ou par email à

Publiée le 10/02/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : C2115VS - Réf Superimmo : ANVXXUI1C

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Caractérisques

Prix de vente : 2 340 000 €	Prix au m² : 8 298 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

282 m² (carrez : 282) - 9 pièces - 5 chambres - ter. 750 m²	Année de rénovation : 2025
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne, sur montagne
Assainissement : tout à l'égout	Jaccuzzi - Sauna
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

66 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 277 € / an

Maximum : 1 729 € / an

Diagnostics réalisés le 19/12/2024.

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Siren : 754098382 - N° de carte professionnelle : CPI 74012018000031256

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