Vente maison 499 000 €

282 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Les Salelles (07140)

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1 770 €/m²
Terrasse
Chauffage électrique

Justine Petit - iad

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Description

iad France - Justine Petit vous propose: Rare à la vente ! Cette grande maison de maître datant de 1870, entièrement rénovée avec goût, est un véritable bijou d'architecture. Elle offre une surface habitable de 282 m² sur trois niveaux, le tout implanté sur un grand terrain de 5536m2.
Cette demeure d'exception composée de 11 pièces, réparties en quatre logements indépendants, est ouverte à de nombreuses possibilités: investissement locatif, achat collectif, famille nombreuse... De plus, trois des logements peuvent être facilement raccordés pour n'en créer qu'un seul.
Au RDC, vous trouverez 2 logements:
-Logement 1, loft de 70m2, comprend un grand espace avec de belles baies vitrées, salle d'eau et WC et un deuxième espace avec cuisine et coin nuit.
-Logement 2 de 53 m2, style troglodyte est composé d'un salon, deux chambres, une cuisine et salle de bain. Ce logement a un cachet rare avec ses chambres sous voûtes, ses pierres sculptées, sa grande baie vitrée et ses finitions soignées.
Au premier étage:
-Logement 3 de 93m2, comprend une salle d'eau et deux chambres, une cuisine / salle à manger, une alcôve ainsi qu'un salon. Cet étage est ouvert sur deux belles terrasses dont une couverte de 40 m2.
Au deuxième étage:
-Logement 4, loft de 65 m2, composé d'une grande pièce à vivre avec alcôve, un coin cuisine, salon et une salle de bain, WC.
Le terrain arboré est orienté plein sud. Sa situation dominante offre une vue dégagée sur la forêt environnante, garantissant calme et lumière. Un lieu où l'on profite à la fois d'un vaste espace et d'un cadre naturel préservé.
Cette maison de caractère bénéficie d'un chauffage au bois assuré par des poêles dans chaque logement. Elle dispose d'un assainissement écologique par phytoépuration. Reliée au réseau d'eau, elle a en complément une autonomie en eau grâce à un système de récupération d'eau de pluie de 24m3 ainsi qu'à une source.
Idéalement située aux Salelles, cette maison profite de la proximité des commodités tout en offrant le calme d'un environnement préservé.
Si vous êtes en quête d'un lieu chargé d'histoire et de caractère, cette maison d'exception saura vous séduire.
Contactez moi dès maintenant pour programmer une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 503336299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/08/2025 - Réf. agence : 1832307 - Réf Superimmo : ANVXZCZNC

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Caractérisques

Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 1 770 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

282 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 5 536 m²	Terrasse
Année de construction : 1870	Chauffage électrique
Séjour de 33 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 450 € / an

Maximum : 3 350 € / an

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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