Vente maison 649 000 €

282,5 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Lavaur (81500)

À seulement dix minutes de Lavaur, sur la commune de Viterbe (82220), découvrez cette magnifique propriété entièrement rénovée en 2022, offrant des prestations de très haute qualité.
Dans son parc paysager et plat de plus de 1,2 hectare (12 613 m²), elle se compose de trois logements indépendants, parfaits pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique de type gîtes ou chambres d'hôtes.
Habitation principale :
De plain-pied, la maison principale séduit par sa vaste pièce de vie de plus de 70 m² avec cuisine ouverte, poêle à bois « flamme verte » et arrière-cuisine pouvant servir de seconde cuisine.
Elle dispose de quatre chambres, deux salles d'eau et d'un grand cellier.
Le confort est assuré par une pompe à chaleur avec production d'eau chaude, complétée par des panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation : une maison quasi autosuffisante et très économe à l'usage.
Le pigeonnier aménagé :
Totalement rénové lui aussi, le pigeonnier propose un logement indépendant de plain-pied, pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, avec accès à la piscine.
Idéal pour recevoir la famille, les amis ou pour une activité de gîte.
Le studio / gîte :
Un troisième logement vient compléter l'ensemble : un studio avec cuisine, salle d'eau, séjour et chambre en mezzanine, bénéficiant d'un accès direct à la maison principale.
Une configuration parfaite pour créer une chambre d'hôte ou loger du personnel saisonnier.
Les extérieurs :
Le terrain plat, parfaitement entretenu, offre un environnement paisible et sans vis-à-vis, avec de belles dépendances ( grange, hangar ) et de nombreux espaces de détente.
Localisation :
Située à proximité de charmants villages touristiques tels que Saint-Paul-Cap-de-Joux, Fiac, Teyssode, Damiatte et Cambounet-sur-le-Sor, la propriété bénéficie également de la proximité d'une salle de mariage, garantissant un bon remplissage locatif à l'année.
Une propriété coup de coeur, alliant confort moderne, charme rural et fort potentiel touristique.
À découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Angélique BOULANGER inscrite au RSAC d'ALBI n° 842 625 436
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 2 297 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 119 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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ANGÉLIQUE BOULANGER - 3G IMMO

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