Vente maison 449 000 €

281 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Cocumont (47250)

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1 598 €/m²
Terrasse
6 Parkings
Piscine

Clairimmo Bazas

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Description

Visite virtuelle sur demande
Magnifique Métairie de 280 m² entièrement rénovée avec des matériaux de haute qualité , tout en aillant gardé le cachet bois, pierres apparentes de ce bien et beaucoup de goût, dans un environnement calme et vue imprenable, avec piscine pouvant accueillir une grande famille ou potentiel locatif sur 5000 m² de terrain arboré.
Cette propriété comprend une pièce de vie de 65 m² avec 1 cheminée poly flamme et un poêle à pellets qui chauffe toute la maison, 1 suite parentale un bureau en rdc avec wc ainsi qu'une immense buanderie.
A l'étage on retrouve 3 chambres avec SDE et wc.
Une pièce de réception de plus de 100 m², avec cuisine entièrement équipée, salon faisant office de salle de jeux ou de réception et wc ,l'ensemble chauffé par un poêle à pellets, donnant accès à une terrasse et à la piscine.
La piscine comprends une immense terrasse avec patio couvert et cuisine d'été et une terrain de pétanque.
On retrouve également de grandes dépendances avec cuisine d'hiver, pouvant être aménagées pour de futures locations.
7 mn de Grignols 15 mn de Casteljaloux 1h 10 de Bordeaux
Visite virtuelle sur demande A visiter rapidement, contactez-nous pour organiser une visite Xavier TORRES : CLAIRIMMO Bazas- 17 Cours Ausone 33430 BAZAS -Tél : 05 33 091 090 email : l RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 424903409
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 24/08/2025 - maj le 26/08/2025 - Réf. agence : 11716FF1325 - Réf Superimmo : ANVXZBOK2

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 1 598 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 100 € / an

Honoraires à la charge du vendeur.

281 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 5 542 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	6 Parkings
Terrasse	Année de construction : 1886
2 salles d'eau	Wc séparé - 4 wc
Cheminée	Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 134 € / an

Maximum : 2 886 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2025.

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