Superimmo
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Vente maison 799 000 €
280,48 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Wahlbach (68130)

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  • Sous compromis
  • 2 849 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 Garages
EFCO IMMO

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Description

Villa américaine d’exception à Wahlbach de 280 m2 habitables avec parc paysager de 18,37 ares
Dans un écrin de verdure tout proche de la frontière suisse, au calme et à l’abri des regards, découvrez cette villa américaine de caractère offrant 280 m2 habitables sur trois niveaux. Nichée sur un terrain aménagé et arboré de 18,37 ares, elle séduit par sa conception élégante, ses matériaux nobles et sa luminosité. Au rez-de-chaussée - Entrée cathédrale majestueuse
- Espace cave à vin
- Grand séjour baigné de lumière, ouvert sur une superbe cuisine contemporaine
- Accès direct à une vaste terrasse et à un magnifique jardin avec vue imprenable sur la forêt et la nature
- Buanderie / cuisine laboratoire attenante, avec de nombreux rangements
- Toilettes indépendants
À l’étage - Deux chambres avec salle d’eau et toilettes
- Suite parentale spacieuse comprenant salle de bain (baignoire et douche) et double dressing Au deuxième niveau
- Deux grandes pièces polyvalentes (chambres, bureaux, salle de sport…)
- Salle de bain avec toilettes Annexes & confort
- Garage double spacieux de 45m2 avec grenier aménageable
- Robot tondeuse pour l’entretien du jardin
- Immense allée/driveway permettant de stationner plusieurs véhicules
- TV satellite dans toutes les pièces, et deux connexions fibre séparées (perso + business)
- Chauffage au gaz de ville
Situation & localisation - ⁠Implantée à environ 20 minutes de la Suisse et de l’Allemagne
- ⁠⁠Wahlbach charmant village Alsacien avec des commodités locales
Cette propriété offre une architecture remarquable, de très belles prestations et un environnement naturel exceptionnel. Un lieu de vie rare, idéal pour les amateurs d’espace, de confort et de nature. L’agence Efco immo se fera un plaisir de vous faire découvrir cette propriété d’exception. Pour cela contactez-nous !

Publiée le 16/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : V495KN - Réf Superimmo : ANVXZGM8Z
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Caractérisques
Prix de vente : 799 000 €Prix au m² : 2 849 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280,48 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 887 m²Orientation : Sud
2 GaragesAnnée de construction : 2010
1 salle d'eau - 2 salles de bain4 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
71 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
16 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 260 € / an
Maximum : 3 120 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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