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34
Vente maison 850 000 €
280 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Villar-d'Arêne (05480)
280 m²
8 pièces
8 p
6 chambres
6 ch
Villar-d'Arêne (05480)
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- 3 036 €/m²
- Meublée
- Balcon
- Cuisine équipée
- Chauffage granulés
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette jolie demeure en pierre du XIXe siècle, offrant un potentiel considérable, a été rénovée avec soin et qualité. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, face au Bec de l'Homme sur le GR54, en face du parc national des Écrins, ce qui en fait un cadre idéal pour les passionnés de haute montagne. Elle se situe à 10 min du téléphérique de La Grave-La Meije, à 30 min de Briançon et à 1 h de Grenoble.
Présentant un fort potentiel locatif, la propriété est divisée en deux parties distinctes :
La première, d'une superficie de 170 m², est dédiée à la location touristique et comprend au RDC 3 chambres confortables, chacune dotée d'une salle de douche privative et de toilettes. Au rez de jardin une cuisine professionnelle équipée d'un piano en inox. Un vaste salon-salle à manger de 80 m², équipé d'un four à pizza, d'une cheminée ouverte, d'un puits d'eau et d'une cave à vin, le chauffage est au sol (Chaudière au fioul).
La seconde partie, privative, s'étend sur 110 m² avec une mezzanine supplémentaire (bureau + chambre). Elle se compose d'un grand salon salle à manger de 40 m² avec poêle à granulés, de 2 chambres, d'un grand dressing, d'une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire balnéo, double vasque, et d'une cuisine ouverte.
La maison offre en bonus une vue panoramique exceptionnelle depuis le balcon et la baie vitrée. Un petit coin jardin terrasse expo sud.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 758 497 - Greffe de GAP) Estelle PARISOT Entrepreneur Individuel 06 33 79 82 77 - Réf.918120
Publiée le 26/09/2025 -
maj le 15/10/2025 -
Réf. agence : 340935753095 - Réf Superimmo : ANVXZJJQR
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| Prix de vente : 850 000 € | Prix au m² : 3 036 € / m² |
| Taxe foncière : 2 681 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 280 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 137 m² |
| 3 niveaux | Vue sur montagne |
| 1 cave | Balcon |
| Chauffage granulés | Cuisine équipée |
| Séjour de 80 m² | 3 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 5 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  29 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 490 € / an
Maximum :
6 160 € / an
Diagnostics réalisés le 16/09/2025.
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