Vente maison 299 000 €

280 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Saint-Savinien (17350)

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1 068 €/m²
1 Garage

Cb Immobilier

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Description

REF : 2395 SAINT SAVINIEN - Pittoresque village en bord de Charente, maison de caractère de 270 m2 habitables, sur une parcelle de 494 m2.
Sa belle entrée avec carreaux de ciment distribue les pièces du rez de chaussée : Côté Charente : grand bureau, beau salon (cheminée) - côté jardin : salle à manger avec également une cheminée, cuisine. Grand dégagement permettant l'accès à une salle de bain spacieuse et une buanderie.
A l'étage, le palier dessert les quatre grandes chambres, la salle de bain, wc et une salle de jeux de 50 m2. Un second étage offre un palier et chambre.
Pierre, parquet, carreaux de ciment et beaux volumes retiendront l'attention des visiteurs.
Les plus : Deux greniers (environ 140 m2) et un grand garage atout précieux dans le village.
Sur l'arrière de la maison, magnifique terrasse en pierre donnant accès au jardin arboré. Un second jardin de 155 m2, écrin de verdure en bord de Charente, complète ce joli tableau de la maison de campagne.
Maison de famille idéale ou chambre d'hôtes... une visite s'impose !
Vous ne pourrez être que séduit !
DPE F - Audit énergétique réalisé.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Publiée le 06/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : HEK2395 - Réf Superimmo : ANVXZEEGW

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 1 068 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,18% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 10 pièces - 5 chambres - ter. 494 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1800
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

307 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

92 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 585 € / an

Maximum : 7 557 € / an

Diagnostics réalisés le 07/05/2024.

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