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Vente maison 649 500 €
280 m²
8 pièces 8 p
6 chambres 6 ch
Langon (33210)

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  • 2 320 €/m²
  • 10 Parkings
  • Piscine
ERA PASSION'IMMO (S)

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Description

SAINT PARDON DE CONQUES 33210 - Proche LANGON, CASTELJALOUX Dans un environnement calme, préservé, et avec une belle vue dégagée, vous serez sous le charme de cette belle propriété constituée de 2 maisons non mitoyennes, sur une parcelle d'environ 6000m². La maison principale, d'environ 160m², atypique, vous séduira par ses volumes, la hauteur sous plafond avec son plafond cathédrale, ses grandes baies vitrées. La grande pièce de vie fait environ 90m², répartis entre cuisine, salon et salle à manger. La partie nuit se compose d'une première chambre de près de 11m², d'une grande salle d'eau, d'un WC et d'une buanderie. A l'étage, la mezzanine de 18m² permet de profiter de la vue sur l'extérieur, tout en ayant un coin bureau, jeux, lecture ; elle distribue également deux autres chambres de 12m² ainsi qu'un second WC. Votre regard sera attiré par la vue sur l'extérieur : la grande terrasse donne sur une piscine à débordement, avec, comme décor, le paysage vallonné de la Garonne. Vous profiterez également d'une terrasse couverte avec sa cuisine d'été, pour profiter en famille ou entre amis ! Une deuxième maison de près de 110m² a été rénovée récemment, à distance suffisante de la première pour permettre de l'exploiter en tant que gîte ou maison d'hôtes, pour recevoir des amis... En pierre, elle se compose d'une grande pièce de vie de près de 40m² ouvrant sur une terrasse privative, d'une buanderie avec WC et d'une grande suite parentale de 26 m² (avec salle d'eau privative) au rez-de-chaussée. L'étage possède deux autres chambres de 14,50m² et 11,60m² , ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Une grande terrasse couverte adjacente permet de profiter de l'extérieur par tout temps. Un grand garage de 125m² non attenant en deux parties, d'une de 25m² permettant de ranger des véhicules et une seconde partie de 100m² pour du stockage ou toute activité professionnelle (portes coupe-feu) Avec ses 6000m² de jardin entièrement clôturé, vous pourrez laisser libre cours à vos envies ! Cette propriété est idéale pour deux familles qui souhaiteraient vivre à proximité (regroupement familial par exemple), ou pour une activité touristique de gîtes, chambres d'hôtes, hébergements insolites... Idéalement placée, elle se situe à seulement 5km de LANGON , du golf du Sauternais, des accès de l'autoroute A62 et de la gare TER permettant d'aller à la gare Bordeaux Saint-Jean en moins de 40 minutes ou la gare d'Agen en 1h. La région Sud-Gironde possède un riche patrimoine culturel, architectural (châteaux, vignes de Sauternes...) ; les activités sportives sont nombreuses et variées et attirent chaque année un grand nombre de visiteurs. Contactez votre agence ERA PASSION IMMO au 05.56.47.34.82 pour organiser une visite ! Nous vous accompagnons dans vos projets immobiliers et vous offrons l'estimation de votre bien. Aurélie JANVIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503749772 - BORDEAUX.

Publiée le 08/06/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : AJ20759 - Réf Superimmo : ANVXYR2EG
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Caractérisques
Prix de vente : 649 500 €Prix au m² : 2 320 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,92% TTC - 24 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 6 000 m²Piscine
10 ParkingsAnnée de construction : 2001
Climatisation4 salles d'eau
4 wcFenêtres en aluminium, double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
115 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 550 € / an
Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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