Vente maison 420 000 €

280 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Léon (47160)

Envie de vous lancer dans les chambres d'hôtes ou le gîte ?
Voici la maison parfaite pour vous !
La Clairière était à l'origine une maison traditionnelle de la région, à flanc de colline, avec rez-de-chaussée et rez-de-jardin. Elle a été revue et corrigée par un architecte, il y a une trentaine d'années. Il en a fait une maison de 280 m2 habitable de construction originale et atypique. Un jardin de 12 000 m2 arboré vous offre la sensation d'être en pleine forêt.
En arrivant dans cette maison, vous serez accueilli par une belle et grande pièce de vie avec ses pierres apparentes.
Une grande salle à manger, salon et cuisine ouverte, équipée et aménagée vous donnera pas moins de 68 m2.
La cuisine équipée avec deux éviers de céramique blanche, deux fours multifonctions, deux lave-vaisselle, plaque induction quatre feux et domino gaz deux feux, frigo américain. La maison restera équipée et aménagée, idéale pour démarrer une activité de suite.
Dans le séjour, les radiateurs miroirs noirs et la belle cheminée en marbre rosé, équipée d'un insert avec porte escamotable, donne la possibilité d'une cheminée ouverte. Un espace de vie idéale pour recevoir amis, famille et partager autour d'un bon feu de bois fourni par la nature autour de la maison.
Vous aurez le loisir de profiter d'un bol d'air frais sur la terrasse avec sa vue sur la nature, ou sur le beau balcon avec sa vue imprenable sur le jardin et la piscine.
Vous trouverez au même étage une belle chambre parentale climatisés avec douche et sanitaire.
Au rez de jardin, vous trouverez deux chambres avec salle d'eau et sanitaire. Un studio de 30 m2 et un appartement de 78 m2. Toutes les chambres, pièces sont climatisées. Le long couloir vous donnera accès à une buanderie, cave, dressing et laverie.
Accès extérieur
L'allée principale, goudronnée, qui mène à la clairière est protégée par un large portail. Plusieurs places de parking, de part et d'autre de cette allée, dont un espace camping-car avec électricité et évacuation des eaux usées. Un garage et deux ateliers.
Une piscine de 11x5 viens ajouter une touche de prestige sur ce magnifique terrain. Elle est équipée d'un Pool-house, d'une douche extérieur et d'un local technique.
Vous aurez la possibilité de pouvoir parcourir et entretenir cette propriété avec le tracteur et son godet.
La propriété est en campagne, mais pas isolée.
À 3 km de l'autoroute A62, donc facilement accessible.
Trois aéroports a une heure de voiture : Toulouse, Bordeaux, Bergerac.
Village avec toutes commodités.
Un peu plus loin (5 km) la voie verte du canal latéral à la Garonne, bien entretenu et ombragé.
Beaucoup de superbes villages historiques et de bastides - Penne-d'Agenais, Pujols, Laparade, pour n'en nommer que quelques-uns.
Deux centres équestres, ski nautique et baignade au lac de Damazan aussi (5 km)...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 562 462 - Greffe de AGEN) Yves DESURVIRE Entrepreneur Individuel 07 71 88 76 30 - Réf.914982

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Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 1 500 € / m²
Taxe foncière : 2 872 €

Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2025.

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YVES DESURVIRE - CAPIFRANCE

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