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Vente maison 598 500 €
280 m²
9 pièces 9 p
5 chambres 5 ch
Saint-Georges-sur-Cher (41400)

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  • 2 138 €/m²
  • 3 Garages
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Description

Nichée au cœur du Val de Loire, à seulement 15 km de la cité royale d'Amboise et à 25 minutes du Zoo Parc de Beauval, cette propriété du XIX est située dans un village offrant toutes les commodités, à proximité de Montrichard. L'ensemble offrant plus de 280 m2 prend une longère avec piscine, une maison d'amis, dépendance et un jardin arboré de 2 035 m2 dont une parcelle proche bordée par un ruisseau. Possibilité de créer des chambres d'hôtes et un gite indépendant.
Longère : D'une superficie de 213 m2, elle se compose de :
Une entrée
Une cuisine/salle à manger de 30 m2.
Un salon-séjour lumineux de 47 m2 agrémenté d'une cheminée avec insert.
Un bureau - bibliothèque de 23 m2
Quatre chambres de 14 m2, 25 m2, 15 m2 et 16 m2.
Deux salles d'eau et une salle de bains
Loft ou gite indépendant : D'une surface de 65 m2 offrant :
Une grande pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée.
Un espace nuit, salle d'eau et wc.
Jardin privatif.
Dépendance et extérieurs :
Un vaste préau pour le stationnement et le rangement.
Une terrasse avec piscine enterrée.
Un jardin arboré et paisible.
Équipements :
Chauffage par radiateurs électriques, complété par une cheminée insert
Panneaux solaires
Portail automatique
Puits
Baignée de lumière grâce à une triple exposition est, sud et ouest, cette propriété séduit par ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Idéale pour développer une activité touristique, elle offre un accès aisé aux célèbres châteaux de la Loire, au Zoo Parc de Beauval et aux itinéraires de la Loire à vélo.
Honoraires agence charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente ? Contactez Anne Hubert 07.45.23.97.67 EI agent commercial indépendant. Rsac de Blois 751667148.
Agence Connecta Immobilier Bléré - Montrichard - Tours - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/09/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : HA 3084 - Réf Superimmo : ANVXZIR3M
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Caractérisques
Prix de vente : 598 500 €Prix au m² : 2 138 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,31% TTC - 25 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 3 630 m²3 Garages
Année de construction : 19003 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wcJardin (3 630 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
245 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 810 € / an
Maximum : 3 860 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2023.

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