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Vente maison 564 000 €
280 m²
12 pièces
12 p
5 chambres
5 ch
Saint-André-de-Cubzac (33240)
280 m²
12 pièces
12 p
5 chambres
5 ch
Saint-André-de-Cubzac (33240)
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- 2 014 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage au gaz (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À 25 minutes de Bordeaux – maison bourgeoise avec dépendances, idéale pour projet touristique ou familial
Sur la commune très prisée de Saint-André-de-Cubzac, au cœur d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, venez découvrir cette magnifique maison bourgeoise de caractère, de plus de 280 m² habitables, accompagnée d'un ensemble de dépendances attenantes d'environ 250 m², le tout sur une parcelle arborée de 6 000 m².
Ancien château viticole édifié en 1890, cette demeure à l'architecture remarquable offre une façade élégante avec tour, de belles hauteurs sous plafond, un sol d'entrée d'époque XIXe, des murs en pierre apparente, et de nombreuses prestations authentiques qu'il faudra finir de sublimer.
Au rez-de-chaussée : une entrée majestueuse avec bel escalier, un salon chaleureux, une salle à manger, une cuisine, un cellier, une buanderie et un très grand bureau.
À l'étage : un grand palier, 5 chambres spacieuses, un dressing xxl,2 salles de bains (dont une à terminer), une salle de jeux avec un accès surprise!
Les dépendances offrent de multiples possibilités :
Chaufferie, double garage, ancienne écurie et un chai d'environ 93 m².
L'ensemble constitue un cadre de vie exceptionnel, avec terrasse ensoleillée, plan d'eau, terrain de pétanque, arbres fruitiers et vue dégagée sur la campagne environnante.
Un potentiel unique pour accueillir une activité touristique : grâce à la distribution des volumes, une partie de la maison ou des dépendances peut être aménagée en gîtes ou chambres d'hôtes, répondant à une demande croissante dans cette commune dynamique et touristique, à la croisée des vignobles bordelais, de l'estuaire et des axes vers la Dordogne.
Un bien rare à fort potentiel, idéal pour un projet familial, professionnel ou touristique, dans un cadre bucolique, à seulement 25 minutes de Bordeaux.
Pour organiser une visite, contactez moi au 07.68.90.37.55 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°443 540 547 - Greffe de BORDEAUX) Laurent MEREDIEU Entrepreneur Individuel 07 68 90 37 55 - Réf.910981
Publiée le 20/06/2025 -
maj le 19/08/2025 -
Réf. agence : 340930354478 - Réf Superimmo : ANVXYUZ5D
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| Prix de vente : 564 000 € | Prix au m² : 2 014 € / m² |
| Taxe foncière : 3 300 € |
24 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 540 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 280 m² - 12 pièces - 5 chambres - ter. 6 000 m² |
| 1 niveau | Vue dégagée, sur jardin |
| Garage | 1 cave |
| Terrasse | Année de construction : 1890 |
| Chauffage au gaz (cheminée) | Cuisine aménagée |
| Séjour de 33 m² | 2 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | Espace vert |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  48 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 420 € / an
Maximum :
6 040 € / an
Diagnostics réalisés le 04/08/2021.
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