Vente maison 643 000 €

280 m²

11 pièces 11 p

4 chambres 4 ch

Monteton (47120)

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2 296 €/m²
Meublée
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Patricia DERRIEN - Optimhome

15 avis

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Description

L'ÉPICURIENNE.
Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison haut de gamme de 280 m² allie charme authentique et prestations modernes. Matériaux nobles (pierre naturelle, bois massif, baies vitrées), salon cathédrale avec cheminée monumentale, cuisine ouverte en marbre, vaste salle à manger, mezzanine lumineuse, 3 chambres, salle de bain raffinée, bureau discret, espace billard, buanderie, cave à vin en pierre et terrasse couverte de 45 m² idéale pour un jacuzzi.
Chauffage au sol par pompe à chaleur, isolation renforcée, alarme, vidéosurveillance, garage double et kiosque extérieur.
Un T1 attenant, indépendant et tout équipé (cuisine ouverte, salle d'eau, grande chambre avec éléments anciens conservés) complète l'ensemble.
Idéalement située à proximité des axes vers Bordeaux ou Toulouse, à 20 min de la gare de Marmande et 45 min de l'aéroport de Bergerac, cette propriété rare offre un cadre de vie exceptionnel entre nature et raffinement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patricia DERRIEN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505 221 226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 (réf. 590079 )

Publiée le 07/08/2025 - maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 830034884724 - Réf Superimmo : ANVXZ9CZC

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Caractérisques

Prix de vente : 643 000 €	Prix au m² : 2 296 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	280 m² - 11 pièces - 4 chambres - ter. 2 210 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1850	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 630 € / an

Maximum : 4 970 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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