Vente maison 480 000 €

280 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montesquieu (82200)

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1 714 €/m²

LES CLES DU QUERCY

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Description

A seulement 25 minutes de Montauban et d'Agen, et à 1 heure de Toulouse, venez découvrir cette magnifique propriété nichée dans un environnement calme et privilégié, offrant un cadre de vie unique et une vue imprenable sur la nature environnante. A l'intérieur : - 280 m² habitables parfaitement agencés - 5 chambres spacieuses, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et hammam - Une salle de sport pour un mode de vie actif - Une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 100 m², avec cuisine ouverte, salle à manger et salon - Une véranda panoramique, idéale pour profiter du paysage en toute saison A l'extérieur : - Terrain d'environ 9,5 hectares, dont 1,5 hectare de bois, pour une intimité totale et un cadre apaisant - Piscine 10 x 5 m et jacuzzi avec vue - Grande terrasse avec pergola, parfaite pour vos moments de détente - Garage double Cette maison d'exception allie espace, confort et sérénité, dans un cadre naturel rare. Idéale pour une résidence principale ou un projet de maison d'hôtes haut de gamme. Cadre naturel ? Volumes généreux ? Bien rare sur le secteur A visiter sans tarder ! N'hésitez pas à contacter l'agence LES CLES DU QUERCY au O5 63 32 44 93 pour organiser une visite de cette propriété. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 23/07/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 30 - Réf Superimmo : ANVXZ4ELK

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Caractérisques

Prix de vente : 480 000 €	Prix au m² : 1 714 € / m²
Taxe foncière : 1 690 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 95 000 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 100 € / an

Maximum : 2 920 € / an

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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Siren : 942886409 - N° de carte professionnelle : CPI82012025000000004