Vente maison 1 295 000 €

280 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Marseille 13ème (13013)

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4 625 €/m²

Durand Immobilier

162 avis

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Description

Idéalement située dans un lotissement privé, cette magnifique maison entièrement rénovée allie confort, modernité et fonctionnalité. Vous profiterez d’un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à la L2 en seulement 5 minutes.
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cette demeure. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie baignée de lumière offre un accès direct au jardin, idéale pour recevoir et partager de bons moments en famille. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose de prestations haut de gamme avec deux réfrigérateurs encastrés, deux lave-vaisselles et de nombreux rangements. Une belle suite parentale spacieuse et lumineuse avec placard intégré et salle d’eau privative vous offre un confort optimal. Ce niveau comprend également une grande buanderie fonctionnelle, une salle d'eau et un toilette séparé.
À l’étage, une seconde suite parentale avec salle d’eau privative complète cet espace nuit. Deux chambres lumineuses s’ouvrent sur une superbe terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, tandis qu’une quatrième chambre spacieuse permet d’accueillir famille et amis. Une grande salle de bains avec baignoire, meuble double vasque et rangements, un toilette séparé ainsi qu’un coin bureau parfaitement aménagé pour le télétravail ou les études apportent encore plus de confort et de praticité.
Les combles aménagés d’environ 40 m2 offrent un véritable espace polyvalent à aménager selon vos envies : salle de jeux, home cinéma, chambres supplémentaires, espace détente… les possibilités sont infinies.
L’extérieur a été pensé pour la convivialité et les loisirs. Vous pourrez finaliser l’aménagement d’une cuisine d’été avec four à pizza et barbecue, idéale pour les repas en extérieur. Une salle de bains avec toilettes apporte un confort supplémentaire lors des journées ensoleillées. Un local technique est prêt à accueillir la pompe de votre future piscine, et vous avez également la possibilité d’aménager des box pour du rangement ou du stationnement.
Cette maison a été rénovée avec des matériaux et équipements modernes pour un confort absolu. Le double vitrage assure une excellente isolation thermique et phonique, les volets roulants électriques offrent praticité et sécurité, et la climatisation garantit un bien-être optimal en toute saison.
Un bien rare sur le marché, parfait pour une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité. Ne tardez pas !
Contactez notre conseiller Mathis RAHMOUNI pour une visite au 07 81 76 12 58 pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison d’exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/04/2025 - Réf. agence : 457 - Réf Superimmo : ANVXYDWBY

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Caractérisques

Prix de vente : 1 295 000 €	Prix au m² : 4 625 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 2 000 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Jardin (2 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

100 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 130 € / an

Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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