Vente maison 1 299 900 €

280 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100, 94210) - La Varenne-Saint-Hilaire

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4 643 €/m²
1 Garage

DIRECT IMMOBILIER EXPERT

43 avis

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Description

'COUP DE COEUR' de l'agence ! Située dans le très recherché QUARTIER DES MÛRIERS à Saint-Maur-des-Fossés, cette MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE de plus de 280m2 au sol (185m2 carrez), édifiée sur une parcelle de 732 m2, vous séduira par ses VOLUMES GÉNÉREUX, son CALME ABSOLU et ses PRESTATIONS RARES. En bonus : une DÉPENDANCE de 80m2 AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : Idéalement située dans un quartier pavillonnaire paisible et verdoyant, à seulement 17 minutes à pied du RER A (station La Varenne), cette maison offre un cadre de vie idéal pour les familles, avec écoles, commerces et futurs aménagements urbains à proximité immédiate.

AGENCEMENT EXCEPTIONNEL : Construite en 2008 et parfaitement entretenue, la maison s'organise sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie de plus de 60 m2 baignée de lumière et ouvrant sur la TERRASSE et le JARDIN.
Une cuisine US haut de gamme, parfaitement équipée.
Une SUITE PARENTALE avec salle de bains attenante.
WC séparés.
À l'étage :
Un palier distribuant 4 grandes chambres.
Une salle de bains moderne.
Une salle d'eau avec WC.
Combles :
Déjà aménagés, parfaits pour un espace de jeu, bureau ou chambre d'appoint.
Sous-sol total :
Environ 100 m2 incluant buanderie, rangements et accès au garage.
Dépendance de 80 m2 :
Avec entrée indépendante, idéale pour une activité professionnelle ou un revenu locatif estimé à 1600 €/mois.
LES PLUS :
Maison NON MITOYENNE, construite en 2007, sans travaux à prévoir.
Beaux volumes et luminosité exceptionnelle.
Jardin de 300m2, parfait pour les beaux jours.
Quartier résidentiel très prisé, à l'avenir prometteur.
Dépendance de 80 m2 avec potentiel locatif.
L'AVIS DU CONSEILLER : Une maison familiale rare sur le secteur, qui combine emplacement de choix, confort moderne et potentiel locatif. Un bien à ne pas manquer pour les familles exigeantes ou les investisseurs avertis.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

DPE : D
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

DIRECT IMMOBILIER EXPERT : 01 89 47 01 97 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre XXX € et XXX €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
(Estimation gratuite de votre bien sur simple demande)

Publiée le 04/09/2025 - maj le 06/09/2025 - Réf. agence : 869B - Réf Superimmo : ANVXZDQGU

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Caractérisques

Prix de vente : 1 299 900 €	Prix au m² : 4 643 € / m²

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280 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 732 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Séjour de 60 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	2 wc
Jardin (400 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

181 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/12/2024.

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