Vente maison 556 500 €

280 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Fronton (31620)

A VENDRE : Maison de caractère rénovée avec goût - 276 m² habitables - 3900M2 - A 5mn de FRONTON dans le département du Tarn et Garonne et 20mn de MONTAUBAN.
Amoureux des belles demeures et du calme de la campagne, cette propriété unique est faite pour vous.
Située au coeur des célèbres vignobles du Frontonais, cette bâtisse du XIX? siècle a été entièrement rénovée. Elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort du contemporain.
Édifiée dans un écrin de verdure, cette demeure bénéficie d'un cadre champêtre, tout en gardant la proximité et le confort des infrastructures urbaines et des accès vers TOULOUSE et MONTAUBAN.
Une distribution généreuse et lumineuse:
• Au RDC :
Un vaste couloir dessert une pièce de vie de 65m² : baignée de lumière grâce à ses baies vitrées arrondies ouvertes sur la campagne avec cuisine moderne et un séjour chaleureux qui se marient dans un espace de caractère.
Une pièce attenante de 20 m² offre de multiples usages (bureau, salle TV, coin lecture...).
Vous trouverez également 2 chambres dont une suite parentale de 30 m² et une chambre avec salle d'eau,
Un accès direct au double garage ainsi qu'une buanderie.
• A L'ÉTAGE :
Un grand palier idéal pour salle de jeux ou bureau dessert deux chambres spacieuses de 26 m², une salle de bain ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant facilement être transformée en chambre ou en espace de loisirs.
LES PLUS:
• Garage double avec accès direct à la maison
• Nombreuses pièces modulables
• Volumes exceptionnels et lumière omniprésente
• Rénovation soignée, alliant authenticité et modernité
• Climatisation réversible et poêle a bois,
• Classement énergétique en lettre B.
POURQUOI CETTE MAISON ?
Parce qu'elle raconte une histoire tout en offrant un confort de vie actuel. Parce qu'elle permet d'accueillir une grande famille ou de recevoir amis et proches dans un cadre chaleureux. Et surtout parce qu'elle allie le calme de la campagne au dynamisme de Fronton, Montauban ou Toulouse, toutes proches.
Une demeure unique qui attend ses nouveaux propriétaires pour écrire un nouveau chapitre.
POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR 8000M2 de terrain boisé supplémentaire dans une zone naturelle.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patricia MALMONT inscrite au RSAC de MONTAUBAN n° 953647518
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 556 500 €

Prix au m² : 1 988 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2021.

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PATRICIA MALMONT - 3G IMMO

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