Vente maison 460 000 €

280 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Fillières (54560)

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1 643 €/m²
1 garage - 1 parking

François et Grégory LAMBERMONT - 3G IMMO

06 23 51 05 74 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

3 G IMMO LAMBERMONT VOUS PRESENTE CETTE MAGNIFIQUE MAISON LORRAINE RENOVEE AVEC GOUT, LUMINEUSE, DE 280 M², 4 CHAMBRES, GRANGE ATTENANTE, SUR 30 ARES AU CALME. TRES BELLES PRESTATIONS.
Le caractère bois et pierres est particulièrement bien mis en valeur dans l'ensemble de cette maison coup de coeur, chaleureuse, lumineuse et ouverte. Beaux matériaux, finitions soignées, bien conçue, tout simplement charmante.
Le ton est donné dès l'entrée, grâce la cheminée lorraine (fonctionnelle), la cuisine équipée récente ouverte sur le séjour et la salle à manger. Mélange de modernité et de traditionnel, bien organisé, l'espace à vivre d'environ 90 m² donne directement sur la terrasse, avec de larges ouvertures et une mezzanine. En plus, le rez-de-chaussée comporte une salle de jeu, ou salon bis, une grande pièce équipée d'une seconde cheminé, la buanderie / chaufferie et stockage, et des toilettes.
Au premier étage se trouvent un espace ouvert, la chambre principale et la superbe salle de bain neuve (carrelage effet métal rouillé, grande douche, baignoire et WC.) un bureau sur mezzanine surplombant le séjour.
Au deuxième étage : salon / salle de jeu, puis trois chambres avec une pièce dressing. Salle d'eau avec WC. Ensemble pensé et particulièrement adapté pour les enfants !
Les extérieurs : grande terrasse couverte, parfaite pour profiter le plus souvent possible, sans vis-vis, puis le terrain de 30 ares, avec vue sur la nature. Abords privilégiés, tranquillité totale.
Grange attenante (env. 200 m² au sol, 13 m² de haut), porte motorisée 'grande taille', idéale pour le stockage, ou alors pour création de logements.
Côté technique :
- Fermetures double vitrage.
- Chauffage par pompe à chaleur (chauffage au sol) et par deux cheminées bois : une dans la salle de jeu qui peur chauffer l'ensemble de la maison, et l'autre, double, qui donne dans l'entrée et dans la salle à manger.
- Salle de bain très récente.
- Dalle béton à chaque niveau.
- Fibre internet.
- Installation électrique récente.
DPE B et B : très bonne isolation et coût d'énergie faible au regard de la surface habitable !
Ensemble rare, aussi fonctionnel qu'esthétique, authentique qu'agréable : si vous êtes à la recherche d'une maison lorraine répondant à ces critères, dans un village calme, proche de toutes les commodités et à quelques minutes des accès vers les frontières, alors celle-ci est faite pour vous !
Pour tout complément et visite, je suis à votre écoute au +33 6 23 51 05 74, François
Honoraires à la charge du vendeur
Vos agents commerciaux 3G IMMO sur place EI - François LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY n° 791 005 580 et Grégory LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY n° 524 212 917
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 21/10/2025 - maj le 29/10/2025 - Réf. agence : 210355FL - Réf Superimmo : ANVXZPOBR

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Caractérisques

Prix de vente : 460 000 €	Prix au m² : 1 643 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m²	1 garage - 1 parking
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 960 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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