Vente maison 1 895 000 €

280 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Groisy (74570)

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6 768 €/m²
Exclusivité

STONE & WOOD

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Description

Villa d'exception au cadre de vie unique entre Annecy et Gen
Villa d'exception nichée dans un écrin de verdure, au panorama à couper le souffle. Lignes contemporaine et volumes généreux se conjuguent à des prestations haut de gamme pour un confort absolu. Art de vivre balinais et paysage environnant sont mis à l'honneur, le cadre de vie est unique.
Édifiée sur une parcelle arborée d'env. 2 000 m2, la propriété présente env. 300 m2 de surface utile dont 280 m2 habitables, baignés de lumière grâce à de vastes baies vitrées en double hauteur. Chaque espace s'ouvre sur le jardin paysager, la piscine à paroi de verre ou encore les terrasses, en parfaite harmonie avec la nature environnante.
La propriété s'ouvre sur un salon cathédrale avec cheminée, et se prolonge par une cuisine entièrement équipée et une salle à manger conviviale. La villa compte 5 chambres dont deux en-suite avec terrasses privatives, une mezzanine et un vaste espace en rez inférieur modulable en salle de sport, appartement indépendant ou chambre d'ami.
À l'extérieur, tout est pensé pour la détente et le partage : piscine chauffée, jacuzzi, pergolas, terrain de pétanque et jardin paysager. Un garage double complète ce bien rare, situé à 10 min des commerces, écoles et gares, et à seulement 25 minutes d'Annecy et de Genève.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Publiée le 09/09/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : M267Cr - Réf Superimmo : ANVXZEWS7

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Caractérisques

Prix de vente : 1 895 000 €	Prix au m² : 6 768 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

280 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 000 m²	Année de construction : 2016

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

48 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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Historique des prix

29 novembre 2025

Baisse de 15,8%

1 895 000 €

9 septembre 2025

2 250 000 €

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