Vente maison 1 224 000 €

280 m²

9 pièces 9 p

4 chambres 4 ch

Fargues-Saint-Hilaire (33370)

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4 371 €/m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Fabrice POUZALGUES - eXp France

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Description

Située à Fargues-Saint-Hilaire, à dix minutes de Bordeaux, cette maison de charme d'environ 280 m² allie élégance et confort. Elle se compose de neuf pièces, dont quatre chambres, ainsi qu'un appartement indépendant de trois pièces intégrées à l'ensemble. Les combles, actuellement non aménagés, offrent un fort potentiel d'agrandissement pour créer une surface habitable supplémentaire à l'étage.
À l'extérieur, le jardin clos d'environ 4 000 m² avec puits offre un cadre paisible, complété par un pool house pour profiter pleinement des extérieurs, des dépendances et un garage. Possibilité d'acquérir une maison supplémentaire sur la propriété, actuellement en rendement positif. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2334€ ~ 3158€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Fabrice POUZALGUES - Agent commercial - EI - RSAC AGEN 800 862 724

Publiée le 11/07/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86098819 - Réf Superimmo : ANVXZ1VXX

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Caractérisques

Prix de vente : 1 224 000 €	Prix au m² : 4 371 € / m²
Taxe foncière : 2 320 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 9 pièces - 4 chambres	Vue dégagée, sur jardin
Garage	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 28 m²
1 salle de bain	1 wc
Fenêtres double vitrage	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160,1 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28,1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 334 € / an

Maximum : 3 158 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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