Vente maison 441 000 €

280 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Cercoux (17270)

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1 575 €/m²
1 Garage

Wright French Properties

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Description

Magnifique et impressionnante maison de maître, rénovée avec goût. Le jardin est de 3500 m2 complètement clôture avec une piscine. Cette maison individuelle est située au calme à Cercoux, à la Charente-Maritime et a cote de la Gironde.
Spacieuse, elle bénéficie de double vitrage, d'une installation électrique et de plomberie neuves, d'une toiture en bon état et d'un chauffage central au gaz.
Elle offre une grande pièce à vivre ouverte avec cuisine et salon, agrémentée d'un poêle à bois. Lumineuse grâce à ses grandes portes-fenêtres donnant sur le jardin, elle comprend également un bureau, une chambre avec WC au rez-de-chaussée, une salle de douche familiale, un bel escalier en bois d'origine menant au palier, six chambres, une salle de jeux, une salle de bains familiale et des toilettes. La piscine fait 8 x 4 m. Un garage et un hangar ouvert complètent ce bien. Le jardin, entièrement clos, offre une vue sur la campagne. Cette maison de caractère se trouve dans un hameau, à quelques minutes en voiture de Cercoux où vous trouverez un bar-restaurant, un supermarché, une école, un centre médical et une boulangerie. Coûts énergétiques annuels estimés pour ce bien :
Entre 4 360 € et 5 960 € par an
Prix moyens de l’énergie indexés à partir de 2023 (abonnements inclus)
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
DPE D216 GES D34

Publiée le 08/11/2025 - Réf. agence : 172 - Réf Superimmo : ANVXZUCND

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Caractérisques

Prix de vente : 441 000 €	Prix au m² : 1 575 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 21 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

280 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 3 500 m²	1 Garage
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 360 € / an

Maximum : 5 960 € / an

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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