Vente maison 1 092 000 €

280 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33800)

Bordeaux Saint-Genès - Magnifique maison d'architecte baignée de lumière - Grand jardin et piscine à débordement L'agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter au coeur du quartier Saint-Genès et de ses écoles réputées une maison d'architecte en pierre d'environ 280m2, fruit de la réunion et de la surélévation de 2 belles échoppes permettant ainsi d'obtenir d'incroyables volumes. L'impressionnante entrée laisse place à un très bel espace de vie de 76m2 offrant un bureau, un salon/séjour avec cheminée, un jardin d'hiver et une salle à manger, le tout entièrement ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées. Une généreuse cuisine et une suite parentale de 26m2 avec salle d'eau donnent également sur l'extérieur et la piscine. Une chambre complète le rez-de-chaussée, offrant au total 162m2 de plain pieds. A l'étage vous trouverez un espace bureau, 3 grandes chambres dont une avec sa terrasse et 2 salles de bain. A cela s'ajoute un généreux sous-sol de 115m2 comprenant chambre, salle de bain, buanderie, atelier, local piscine, cave à vin et cuisine avec accès au jardin. Offrant différents espaces, le jardin de 250m2 est un véritable havre de paix en ville. Dépaysement garanti dans cet écrin de verdure sans vis-à-vis et sa grande piscine mosaïque à débordement. Chauffage au gaz, climatisation et surpresseur pour l'eau. Maison économe, DPE C. Quelques travaux sont à prévoir. Le prix est de 1 092 000 euros Honoraires d'agence inclus de 4% TTC, charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 050 000 euros. Contactez Sylvain Jérémiasz au 06 28 60 08 59 pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 1 092 000 €

Prix au m² : 3 900 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2024.

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