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24
Vente maison 390 000 €
280 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Aulnay (17470)
280 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Aulnay (17470)
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- 1 393 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 garage - 1 parking couvert
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Entre Saint-Jean-d'Angély et Aulnay - Élégante Maison de Maître avec Extension Contemporaine Nichée dans un écrin de verdure, à l'abri des regards et du tumulte, cette belle maison de maître, agrémentée d'une extension moderne, offre environ 300 m² habitables sur un parc arboré de 4 400 m², bordé par une charmante petite rivière. Un cadre paisible et bucolique, en zone non inondable, idéal pour les amateurs de calme et de nature. Dès l'entrée, on est séduit par la luminosité et le caractère des lieux. La maison dispose de plusieurs espaces de vie accueillants : deux salons chaleureux de 25 m² chacun, ainsi qu'un vaste séjour contemporain de 54 m² à l'arrière, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. La cuisine, fonctionnelle et bien pensée, est prolongée par une arrière-cuisine. Au rez-de-chaussée, une grande chambre avec sanitaires offre une vie de plain-pied confortable. L'étage accueille deux autres chambres spacieuses d'environ 25 m² chacune, ainsi qu'un grenier aménagé en bureau ou chambre supplémentaire de 30 m². Un escalier indépendant mène à un espace complémentaire situé au-dessus du grand séjour, comprenant une mezzanine, une quatrième chambre et ses sanitaires privatifs, parfaits pour accueillir famille ou invités en toute autonomie. À l'extérieur, le parc arboré et le verger composent un environnement naturel. La présence d'un forage permet d'arroser facilement les fleurs et le potager. La maison, très bien entretenue, ne nécessite aucun travaux. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement calme et de grande qualité. A seulement 10 mn de Saint Jean d'Angély et de l'A10 et d'Aulnay de Saintonge. A découvrir sans attendre. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 80 81 79, Cécile LAMBERT (EI) Agent Commercial RSAC 522.342.740 Saintes. Plus d'informations sur (réf. 85002117711). Honoraires : 20 000 € TTC (5,41 %) inclus charge acquéreur (370 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Publiée le 17/11/2025 -
Réf. agence : 85002122093 - Réf Superimmo : ANVXZWDFW
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| Prix de vente : 390 000 € | Prix au m² : 1 393 € / m² |
| Taxe foncière : 1 176 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,4% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 370 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 280 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 4 430 m² | Orientation : Est, Ouest, Sud |
| Sans vis-à-vis avec vue sur jardin | 1 garage - 1 parking couvert |
| Cave | Terrasse |
| Année de construction : 1850 | Chauffage électrique (au sol) |
| Cuisine aménagée, équipée | 3 salles d'eau |
| 3 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 600 € / an
Maximum :
6 700 € / an
Diagnostics réalisés le 12/04/2025.
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