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Vente maison 137 500 €
280 m²
12 pièces
12 p
11 chambres
11 ch
Augerolles (63930)
280 m²
12 pièces
12 p
11 chambres
11 ch
Augerolles (63930)
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- 491 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Mathilde Rogez vous propose cette maison pleine d'histoire au cœur du Livradois-Forez.
Et si l'ancienne auberge d'un petit village devenait votre maison de famille ?
À Augerolles, joli bourg niché dans le Parc naturel du Livradois-Forez, cette bâtisse a vu défiler des générations de voyageurs, de rires et de moments partagés. Autrefois auberge du village, elle a été un lieu de vie, d'accueil, de rencontres. Aujourd'hui, elle attend d'écrire une nouvelle page… avec vous.
280 m² d'authenticité, de volumes généreux, d'espaces baignés de lumière et d'un charme désuet prêt à renaître. Le rez-de-chaussée accueille encore les souvenirs de la salle de restaurant et du bar, avec ses grandes ouvertures sur la rue principale. Aux étages, 11 chambres, toutes différentes, aux noms que vous choisirez, prêtes à retrouver vie et chaleur.
Le tout dans un village vivant, avec ses commerces de proximité, son école, sa maison de santé, ses associations, et une vraie dynamique locale. À 5 minutes du lac d'Aubusson, de ses sentiers, de ses baignades d'été.
En bonus, un jardin non attenant de 152 m², situé à quelques pas, vous permettra de profiter d'un espace extérieur agréable pour vos moments de détente, un potager, ou un coin jeux pour les enfants.
Caractéristiques techniques :
Toiture en ardoise refaite il y a 14 ans
Chauffage central au fioul avec thermostats individuels
Menuiseries bois double vitrage
Volets en fer
Point d'eau dans chaque chambre
Murs non isolés
Greniers non aménageables (78 m²)
Plusieurs caves
État général très sain et bien entretenu
Prix : 142 000 €
Une maison, une histoire, et peut-être la vôtre à inventer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf.892856
Publiée le 04/03/2025 -
maj le 03/11/2025 -
Réf. agence : 340935404620 - Réf Superimmo : ANVXY05RF
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Prix de vente : 137 500 €  | Prix au m² : 491 € / m² |
| Taxe foncière : 1 500 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 280 m² - 12 pièces - 11 chambres - ter. 152 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Nord, Nord-Est, Est |
| 1 cave | Année de construction : 1920 |
| Chauffage au fuel | Cuisine aménagée |
| Séjour de 25 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Grenier |
| Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  71 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
4 600 € / an
Maximum :
6 270 € / an
Diagnostics réalisés le 04/08/2023.
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Siren : 514634823 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000005429
07 60 17 95 47
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