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Vente maison 220 500 €
27,9 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Merville-Franceville-Plage (14810)
27,9 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Merville-Franceville-Plage (14810)
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- 7 903 €/m²
- Meublée
- 1 terrasse
- 2 Parkings
- Coin cuisine équipé
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La Petite Agence vous propose ce charmant chalet lumineux et parfaitement entretenu, idéalement situé dans un parc résidentiel de loisirs à Merville-Franceville-Plage, à seulement quelques mètres de la plage, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la mer, des commerces saisonniers et des pistes cyclables
Ce bien de 27.90m² carrez ( et 42m² au sol), rare sur le secteur, est composé au rez-de-chaussée d'une pièce de vie très lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau entièrement rénovée en 2022 avec wc, ainsi que d'un espace buanderie pratique et discret, l'ensemble formant un espace de vie chaleureux et fonctionnel
À l'étage se trouve une grande chambre mansardée offrant une belle hauteur sous plafond, un cadre reposant et une vue dégagée sur les marais, idéale pour profiter du calme et de la nature environnante
À l'extérieur, vous découvrirez une grande terrasse neuve réalisée en 2024, équipée d'une pergola électrique qui permet de profiter pleinement des journées ensoleillées comme des soirées plus fraîches, ainsi qu'un jardin paysagé de 201 m² exposé plein sud avec une jolie vue sur les marais, le tout complété par un cabanon de rangement latéral permettant de stocker les équipements extérieurs, vélos ou mobilier de jardin.
Le stationnement est facile grâce à un parking privatif situé devant le chalet, pouvant accueillir deux véhicules
Le chalet est équipé de fenêtres en PVC double vitrage avec volets en bois, le chauffage est électrique (radiateurs récents), et aucun travaux n'est à prévoir, les équipements et finitions ayant été réalisés avec soin
La cuisine datant de 2018 est entièrement équipée avec un four, un réfrigérateur intégré, une plaque induction, une hotte, un micro-ondes ainsi qu'un lave-vaisselle, offrant un confort optimal pour y vivre ou y passer ses vacances
Le chalet est vendu entièrement meublé.
Un accord voté en assemblée générale en 2024 permet la création d'une extension au rez-de-chaussée afin d'aménager une grande chambre supplémentaire ainsi qu'un nouveau cabanon de jardin.
Ce bien est idéal pour une résidence secondaire à quelques pas de la plage mais conviendrait également parfaitement à un projet d'investissement locatif saisonnier, le secteur étant particulièrement recherché et la demande constante
La résidence quant à elle offre un cadre de vie sécurisé et agréable avec accès direct à la plage située à environ 200 mètres à pied, ainsi que plusieurs équipements de loisirs à disposition des résidents tels que des cours de tennis, un boulodrome, une aire de jeux pour enfants, une table de ping-pong et un baby-foot en libre accès, le tout dans un environnement entretenu et convivial
Ce chalet est un véritable coup de coeur pour les amateurs de calme, de nature et de bord de mer, à découvrir sans tarder
Taxe foncière : 460€
A découvrir avec Angélique au 06.31.80.94.21
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 107 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 792.00 € et 1073.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Petit...
Publiée le 06/08/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : VM3928-LAPETITEAGENCE - Réf Superimmo : ANVXZ918T
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| Prix de vente : 220 500 € | Prix au m² : 7 903 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 336 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 10 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 27,9 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 201 m² | Orientation : Sud |
| 2 Parkings | 1 terrasse |
| Chauffage individuel électrique | Coin cuisine équipé |
| Séjour de 17 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Copropriété de 107 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
792 € / an
Maximum :
1 073 € / an
Diagnostics réalisés le 25/08/2024.
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Siren : 840942494 - N° de carte professionnelle : 1401 2021 0000 00031
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