Vente maison 349 000 €

279,5 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Coteau (42120)

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1 249 €/m²
Exclusivité
Terrasse

LYAUDET DRAJNUDEL

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Description

L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente cette charmante maison de ville parfaitement située, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Secteur calme et résidentiel. Charmante maison familiale de T8 édifiée sur un terrain clos de 414 m2 avec terrasse et préau. Le terrasse est à l'arrière de la maison, à l'abris des regards. La propriété offre de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée, une belle pièce de vie avec baie vitrée ouvrant sur terrasse, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre sur terrasse, une salle de bains, un WC indépendant, un espace bureau et une cave. Au premier étage, trois belles chambres avec rangements, une chambre avec bow-window communique avec une pièce pouvant servir de dressing, une salle de jeu, une salle d'eau et un WC indépendant. Au deuxième étage, une mezzanine avec filet suspendu, une chambre parentale avec dressing et espace bureau/lecture, une salle d'eau avec WC. Maison avec beaucoup de charme, idéale pour une famille. Parfaitement située. En très bon état. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Maj le 20/11/2025 - Réf. agence : 372 - Réf Superimmo : ANVXTUIAP

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Caractérisques

Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 1 249 € / m²
Taxe foncière : 1 539 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

279,5 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 414 m²	1 cave
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Climatisation	Séjour de 32 m²
3 salles de bain	3 wc
Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 390 € / an

Maximum : 3 320 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2023.

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Siren : 911422384 - N° de carte professionnelle : CPI 4201 2022 000 000 002