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Vente maison 550 000 €
279,45 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Roanne (42300)
279,45 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Roanne (42300)
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- 1 968 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L'agence Lyaudet Drajnudel spécialiste en immobilier d'entreprise et résidentiel vous propose à la vente en exclusivité cette élégante propriété de style Art Déco, idéalement située en plein centre-ville de Roanne. Derrière ses façades au charme intemporel, cette demeure de 279 m² habitables séduit par son authenticité préservée : ferronneries en spirale, parquets en chevrons, carreaux de ciment d'époque, moulures, bow-window...autant de détails raffinés qui évoquent avec justesse l'esprit des années 1925. A l'extérieur, vous découvrirez un écrin de verdure clos, à l'abri des regards, avec jardin paysagé et piscine. L'ensemble a été soigneusement entretenu et modernisé, dans le respect du style architectural originel. La maison principale comprend : - Un vaste hall d'entrée desservant un petit salon d'un côté, et un lumineux séjour-salle à manger de l'autre ; - Une grande cuisine dînatoire entièrement équipée, ouvrant sur le jardin et la piscine, avec des prestations haut de gamme ; - 5 chambres, dont 2 avec accès direct au rez-de-jardin ; - Une salle de bains, deux salles d'eau, un espace détente, une buanderie, une chaufferie et une cave. - La propriété comprend également une maison secondaire de 65 m², composée d'une belle pièce de vie avec coin cuisine, deux chambres et une salle de bains avec WC idéale pour recevoir famille, amis, ou envisager un usage locatif. Enfin, un garage double, un garage simple et des espaces de rangement complètent cet ensemble rare. Adresse confidentielle - Situation idéale, à deux pas des écoles, des commerces et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Maj le 09/12/2025 -
Réf. agence : 102 - Réf Superimmo : ANVXP5Q5J
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Prix de vente : 550 000 €  | Prix au m² : 1 968 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 516 € / an | Taxe foncière : 3 305 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 279,45 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 655 m² | 1 cave |
| Année de construction : 1925 | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 75 m² | 2 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Fenêtres en bois, double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
4 280 € / an
Maximum :
5 840 € / an
Diagnostics réalisés le 10/09/2024.
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Siren : 911422384 - N° de carte professionnelle : CPI 4201 2022 000 000 002
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