Vente maison 499 900 €

279 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Bellevigne-en-Layon (49380)

Maison d'architecte de 280m² au coeur des vignes
Dans le charmant secteur de Bellevigne-en-Layon, à 25 minutes d'Angers, se dévoile une propriété d'exception d'environ 280 m² habitables. Nichée dans un environnement verdoyant, elle s'étend sur plus d'un hectare de terrain paysager traversé par un ruisseau, et les arbres offrant un cadre de vie exceptionnel.
Dès l'entrée, la générosité des volumes s'impose : un vaste hall lumineux introduit une pièce de vie aux proportions remarquables, ouverte sur la terrasse et les vignes environnantes. Le poêle à bois vient compléter l'ambiance cosy de la pièce. L'espace salon-séjour, d'une élégance discrète, s'accompagne d'une cuisine aménagée et équipée au design chaleureux, idéale pour recevoir dans une atmosphère conviviale.
La maison dispose d'une partie nuit en rez-de-chaussée qui offre un confort remarquable : une suite parentale raffinée avec dressing, baignoire balnéo et douche. Egalement vous trouverez une seconde chambre bénéficiant de sa salle d'eau privative.
À l'étage, un palier/bureau, deux chambres, une salle de bains et un WC s'ajoutent à une grande pièce pouvant accueillir selon les besoins un bureau/bibliothéque, une salle de loisirs ou des chambres additionnelles.
Au sous-sol vous récupérerez 220m² d'espace en complément. Vous y trouverez le local technique et la cave.
Garage, atelier, zone de stockage ou lieu d'activité professionnelle : les possibilités y sont multiples, tout en préservant la tranquillité du lieu.
Le parc, superbement arboré, invite à la détente et à la contemplation.
Une seconde parcelle, d'environ 4 000 m², conviendra idéalement pour du loisirs, des chevaux, ou d'autre passion, bénéficiant d'un accès direct aux sentiers environnants pour les promenades.
A seulement 25 minutes d'Angers et à proximité immédiate des commerces (3minutes en voiture), écoles, restaurants et services, cette demeure conjugue élégance, espace et qualité de vie dans un cadre champêtre d'une grande sérénité.
Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2039.00 € et 2760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 499 900 €

Prix au m² : 1 792 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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