Vente maison 400 000 €

278 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vair-sur-Loire (44150)

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1 439 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz (poêle)
Piscine

Romain BAUMARD - Optimhome

06 59 95 97 41 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Optimhome vous présente cette maison de 278 m² habitable et sa piscine, à quelques minutes de la gare d'Ancenis et 30 min de Nantes.
En très bon état général, ce bien offre de beaux volumes et tout le nécessaire pour une grande famille !
Il comprend :
- Au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, une vaste et lumineuse pièce de vie (120 m²) chauffée par un poêle à pellets et divisée en plusieurs espaces distincts (bureau, salle à manger, salon et cuisine équipée avec îlot central), une buanderie, une chambre de 15 m² avec point d'eau, une seconde chambre de 36 m² avec cheminée d'ornement, un grand dressing et une salle d'eau attenante.
- A l'étage : un palier avec placard dessert 3 belles chambres, une salle de bains avec double vasque, baignoire et WC, ainsi qu'un accès au grenier (non aménagé).
La maison dispose en outre d'un atelier de 140 m² accessible directement depuis la pièce de vie, parfait pour une activité professionnelle ou artistique.
Et pour votre temps libre, vous pourrez profiter de la piscine couverte de 10 x 4 m, attenante à la pièce de vie.
A l'extérieur, une terrasse en bois de 60 m² exposée plein sud vous offrira des moments conviviaux.
Le tout sur un terrain d'environ 2500 m², au calme et sans vis-à-vis. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Romain BAUMARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 553 610 Greffe de BORDEAUX) 06 59 95 97 41 (réf. 592355 )

Publiée le 17/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 830032467827 - Réf Superimmo : ANVXZP1QX

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Caractérisques

Prix de vente : 400 000 €	Prix au m² : 1 439 € / m²

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 390 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	278 m² - 7 pièces - 5 chambres
2 niveaux	Piscine
Terrasse	Chauffage au gaz (poêle)
Cuisine ouverte	Séjour de 120 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

168 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 800 € / an

Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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