Vente maison 465 000 €

278 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Puisserguier (34620)

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1 673 €/m²

Nathalie ANGERVILLE - Expertimo

9 avis

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Description

Une offre qui se distingue sur le marché local
Entre Narbonne et Béziers, au cœur d’un village vivant doté de commerces et d’une école, cette maison de pierre entièrement rénovée conjugue charme, volumes et performances énergétiques remarquables (B/A). Chaque détail a été pensé avec soin : matériaux de qualité, double vitrage, climatisation réversible, murs chauffants Airzone, isolation renforcée… Un confort de vie rare.
Le village, marqué par son histoire et son habitat en pierre, offre un cadre authentique très apprécié des amateurs de patrimoine comme des acquéreurs étrangers en quête d’une atmosphère typique du Sud.
Les espaces impressionnent par leur générosité : 5 chambres, 1 salle d’eau, 1 salle de bains, un salon convivial, un bureau, une pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée mêlant fonctionnalité et élégance.
L’extérieur prolonge l’expérience avec une terrasse en bois et une piscine, créant un véritable lieu de vie à part entière.
Un atout majeur complète l’ensemble : un logement indépendant avec entrée privative, valeur locative estimée à 500 €/mois. Idéal en location classique, il offre également un potentiel de location courte durée avec une meilleure rentabilité, grâce à son autonomie complète et son entrée séparée. Deux chambres, un confort total, et un véritable levier d’investissement.
La propriété dispose de 3 places de stationnement, avec la possibilité de créer un garage d’environ 30 m2 en supprimant deux d’entre elles.
Que vous recherchiez une grande maison familiale, un lieu pour développer un projet d’hébergement, ou un bien combinant résidence principale et revenus immédiats, cette propriété coche toutes les cases. Un bien rare, où charme, confort et potentiel d’investissement se rejoignent harmonieusement.
Cette annonce vous est proposée par ANGERVILLE Nathalie - EI - NoRSAC: 527 974 125, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 98482 - Réf Superimmo : ANVX1013X8

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Caractérisques

Prix de vente : 465 000 €	Prix au m² : 1 673 € / m²

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278 m² - 10 pièces - 7 chambres - ter. 308 m²	Année de construction : 1850

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 24/11/2025.

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