Vente maison 325 000 €

278 m²

10 pièces 10 p

8 chambres 8 ch

Montreuil-sous-Pérouse (35500)

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1 169 €/m²
Exclusivité

Jémuel VITTORI - SAFTI

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Description

Rare sur le secteur : une propriété offrant un véritable potentiel, aussi bien pour une grande habitation familiale que pour un projet locatif ou pour combiner les deux !
Un bien idéalement situé à seulement quelques minutes de Vitré, accessible par bus gratuit ou via la voie verte à pied ou à vélo.
Située aux portes de Vitré, sur la commune de Montreuil-sous-Pérouse, cette propriété se compose d’une maison de 278m² habitables, d’une dépendance d’environ 80m² et d’un hangar, le tout sur un terrain d’1 hectare avec prairies (idéal pour chevaux) et jardin arboré de fruitiers variés.
La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon, une salle à manger avec cheminée insert, une cuisine avec cheminée et des pièces de service (salle d’eau, wc, cellier, chaufferie). Un atelier attenant ouvre la voie à de multiples projets : suite parentale de plain-pied, studio indépendant…
À l’étage, la partie principale offre 4 chambres, une salle d’eau et des wc. L’autre aile est aménagée en 3 studios d’environ 15m² chacun, dont un actuellement loué (250€/mois charges comprises) mais libérable à la vente. Cet espace, doté d’un accès indépendant via un escalier extérieur, peut être isolé totalement de l’habitation.
Côté technique : chaudière à bois, chauffe-eau solaire, menuiseries extérieures remplacées et combles isolés en 2018. Maison classée C au DPE, un atout rare pour une telle surface.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 325 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Jémuel VITTORI, Tél. : 06 16 13 16 31, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 795 002 906 - SAFTI – VITTORI Jémuel, Conseiller indépendant

Publiée le 04/09/2025 - maj le 17/09/2025 - Réf. agence : 1524201 - Réf Superimmo : ANVXZDQD8

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Caractérisques

Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 1 169 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

278 m² - 10 pièces - 8 chambres - ter. 10 732 m²	Année de construction : 1900
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

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