Vente maison 340 000 €

278 m²

12 pièces 12 p

Coatréven (22450)

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1 223 €/m²
Chauffage au gaz

Marie Cauty - iad

33 avis

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Description

iad France - Marie Cauty vous propose: Charme authentique d’une maison de maître du 19ème siècle.
Découvrez le charme intemporel de cette magnifique maison du 19ème siècle, située à Coatréven, dans un quartier calme et verdoyant. Avec ses caractéristiques d'époque préservées et son ambiance chaleureuse, cette demeure offre un cadre de vie unique où l'histoire se mêle au confort moderne.
Possibilité de diviser la maison en deux habitations distinctes grâce à son agencement et à ses deux entrées.
À l’EST, Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un grand séjour avec cheminée, une grande salle à manger, une cuisine et un wc séparé. À l’Ouest, une deuxième entrée, une cuisine, un double séjour, un deuxième wc.
Au premier étage, on trouve quatre chambres, deux salles de bains dont une avec wc, un bureau sur palier, un grenier et des wc.
Le deuxième étage un espace supplémentaire pouvant être aménagé en 3 chambres, en salle de jeux ou en bureau.
La maison dispose également d'un beau jardin de 1020m2 environ bien exposé, à l’abri des regards, d’une pergola et d’une cour gravillonnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. En plus un grand abri de jardin permettant d’entreposer matériel de jardin et autres objets.
Prestations :
•Chauffage central au gaz
•Volets électriques
•Assainissement individuel
•Fibre optique
•Possibilité de diviser la maison en deux parties
Environnement :
•Quartier calme et résidentiel
•Proches des commerces, des écoles et des transports
•A 10 minutes de la plage
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cauty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 912228749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 03/09/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : 1832561 - Réf Superimmo : ANVXZDO79

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Caractérisques

Prix de vente : 340 000 €	Prix au m² : 1 223 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

278 m² - 12 pièces - ter. 1 020 m²	Chauffage au gaz
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

127 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 260 € / an

Maximum : 3 110 € / an

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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MARIE CAUTY - IAD

Siren : 912228749 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

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