Vente maison 339 000 €

277 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villebret (03310)

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1 224 €/m²

Xavier HOCHIN - Expertimo

06 43 32 05 39 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Longère de caractère et grange attenante.
Vous aimez le charme et l'authenticité, alors vous serez comblés par cette magnifique longère, couverte de tuiles plates traditionnelles, poutres apparentes et matériaux haut de gamme.
D'une surface généreuse de 277m2, elle offre , de plain pied, un spacieux séjour d'environ 100m2 et une cheminée centrale, une cuisine séparée toute équipée avec plans de travail en granit, une réserve attenante, ainsi que 2 chambres avec salle d'eau, dont l'une avec en plus une baignoire balnéo. Toutes les pièces de ce plain pied donnent un accés direct à une grande et charmante terrasse, un joli jardin arboré et un bassin, le tout sans vis à vis.
A l'étage, sous mansardes, une belle salle de billard et salon de lecture dessert 2 chambres supplémentaires avec chacune une salle d'eau, ainsi qu'un grenier.
Côté dépendances, une belle grange attenante offrant beaucoup de potentiel, est elevée sur une vaste cave à vin qui ravira les amateurs.
Dans la continuité, une pièce aménagée d'environ 40m2 peut convenir à des activités artistiques ou libérales.
Enfin, un atelier bricolage-jardinage ainsi qu'un appentis faisant office de serre et de stockage de bois.
Pour la partie technique, les menuiseries sont en double vitrage, le chauffage électrique est diffusé par des panneaux rayonnants designs et performants, portail électrique, et la propriété possède un puits.
Cette longère a été continuellement suivie, telles que les toitures, et un jardin toujours entretenu. C'est un bien d'exception à ne pas rater !
Ce bien vous est proposé au prix de 339000€.
Taxe foncière : 2330€ . Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Xavier HOCHIN - Consultant en immobilier indépendant 06.43.32.05.39
(Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par HOCHIN Xavier - EI - NoRSAC: 750 390 197, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 01/11/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : 97054XH - Réf Superimmo : ANVXZSO17

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Caractérisques

Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 1 224 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

277 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 175 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 040 € / an

Maximum : 5 530 € / an

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