Vente maison 756 000 €

277,2 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Reims (51100)

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2 727 €/m²
Cuisine de 17 m²

CONCILIO-IMMOBILIER/BESSIMO

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Description

Juvigny (51) : Propriété d'exception au bord du lac
Propriété d’exception au bord du lac, maison familiale.
Nichée dans un écrin de verdure sur une presqu’île, cette magnifique propriété offre un accès direct au lac, permettant de profiter pleinement de tous les loisirs nautiques et de la pêche.
Idéalement située :
• À seulement 30 min de Reims et d’Épernay
• À proximité immédiate d’un pôle médical et d’une crèche
La maison se compose de :
• Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse comprenant salle à manger et séjour, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, une suite parentale, une chambre avec salle d’eau attenante, ainsi qu’un WC indépendant. Une grande terrasse donnant sur le lac prolonge agréablement l’espace de vie.
• À l’étage : une grande mezzanine desservant deux chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC séparé.
Les atouts supplémentaires :
• Grand garage double avec borne de recharge pour véhicule électrique
• Deux places de stationnement extérieur
• Environnement privilégié et calme absolu
Un lieu rare où confort, nature et modernité s’harmonisent parfaitement.
-Copropriété horizontale
-Taxe foncière : 1800 euro (TOM inclut)
-Montant de charges annuelles de copropriété ; 115 euros
-Pas de procédures en cours
-DPE : B AES : A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Annonce rédigée par , Conseiller Spécialisé en Immobilier immatriculé au RSAC de REIMS EI numéro RSAC 429 063 928
Téléphone +33
Mail :

Publiée le 04/09/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 86168252 - Réf Superimmo : ANVXZDQ1F

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Caractérisques

Prix de vente : 756 000 €	Prix au m² : 2 727 € / m²

36 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

277,2 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 197 m²	Année de rénovation : 2014
Dernier étage	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1982	Assainissement : tout à l'égout
Cuisine de 17 m²	Séjour de 87 m²
Fenêtres double vitrage	Cheminée
Alarme - Visiophone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

102 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 160 € / an

Maximum : 2 940 € / an

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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N° de carte professionnelle : 75012021000000388