Vente maison 589 000 €

277,76 m²

9 pièces 9 p

6 chambres 6 ch

Lamagdelaine (46090)

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2 121 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
2 garages - 4 parkings couverts - 2 parkings extérieurs
Cuisine aménagée
Chauffage électrique
Piscine

SELECTION HABITAT RODEZ

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Description

Domaine en pierre du 13e siècle - Château du village de Lamagdelaine Découvrez un trésor d'histoire et de charme niché au cœur d'un cadre pittoresque : un magnifique ensemble en pierre de 940 m², véritable témoin des siècles passés, comprenant une bâtisse principale, deux hangars, un chai majestueux, plusieurs terrasses, une puisarde et un puits. Cet ancien domaine, ayant évolué d'une ferme avec forge en un domaine viticole réputé, offre aujourd'hui un potentiel unique pour les passionnés d'histoire et les amateurs d'espaces authentiques. Le Château de Lamagdelaine, autrefois producteur d'un vin portant son nom, est aujourd'hui proposé sans ses vignes (louées pour la production actuelle d'un récoltant indépendant). Le domaine s'étend sur 2 073 m² de terrain et séduit par son caractère, ses dépendances variées et ses volumes généreux. La Bâtisse Principale : Un espace de vie au cachet unique Avec ses 277 m² habitables répartis sur trois niveaux, la bâtisse principale allie charme d'antan et potentiel de personnalisation avec une vue magnifique Rez-de-chaussée : Un salon accueillant avec cheminée fonctionnelle. Une spacieuse cuisine ouvrant sur une salle à manger conviviale. 6 chambres lumineuses. 2 salles d'eau et 3 WC. Étage supérieur : Un vaste grenier donnant accès à deux pièces aménageables, dont un pigeonnier au caractère affirmé. Rez-de-jardin : Plusieurs caves, dont une grande cave voûtée odéale pour stocker du vin ou pour transformer en salle de réception. Une cuisine d'été à finaliser et une salle d'eau avec WC, donnant un accès direct à la piscine. À l'extérieur : Un cadre enchanteur Une cour intérieure bordée de dépendances : deux hangars, une basse-cour et un magnifique chai sur deux niveaux de 250 m², parfait pour un projet de rénovation en habitation ou espace réceptif. Une piscine ovale, prête à être sublimée avec un nouveau liner. Un puits traditionnel et une charmante puisarde, idéals pour les amoureux d'authenticité. Un potentiel à révéler Le domaine, avec ses multiples cheminées, ses fenêtres en double vitrage aluminium et ses éléments architecturaux d'époque, offre une base solide pour un projet de restauration ou de transformation selon vos envies. Un bien unique, chargé d'Histoire, qui saura séduire les amateurs de caractère et d'authenticité. Laissez-vous envoûter par le Château de Lamagdelaine et faites-en votre refuge d'exception. Pour toute visite ou information complémentaire, contactez Sélection Habitat.

Publiée le 20/01/2025 - maj le 14/10/2025 - Réf. agence : 12033363575 - Réf Superimmo : ANVXXOZBO

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Caractérisques

Prix de vente : 589 000 €	Prix au m² : 2 121 € / m²
Taxe foncière : 2 880 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

277,76 m² - 9 pièces - 6 chambres - ter. 2 073 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue sur jardin
2 garages - 4 parkings couverts - 2 parkings extérieurs	Cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1280	Chauffage électrique
Cuisine aménagée	2 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 800 € / an

Maximum : 2 450 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2021.

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Historique des prix

24 septembre 2025

Baisse de 3,4%

589 000 €

20 janvier 2025

610 000 €

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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