Vente maison 1 690 000 €

277 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Doussard (74210)

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6 101 €/m²
1 Garage

Anaïs GRISARD - ikami

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Description

Maison de caractère de 277 m2 avec un appartement indépendant, une piscine sur un terrain arboré de 2 750 m2.
Située dans le charmant hameau de Verthier à quelques pas du lac d'Annecy, de la réserve naturelle du Bout du Lac et de la piste cyclable, cette propriété d'architecte se déploie sur un vaste terrain arboré sans aucun vis-à-vis. Son atmosphère paisible et son environnement naturel en font un lieu de vie excpetionnel, conjuguant charme, modernité et confort.
Caractéristiques principales : 277 m2 sur 3 niveaux, terrain paysagé et arboré de 2 750 m2, 11 pièces principales dont 5 chambres et un bureau/espace de travail. Un appartement T3 indépendant au rez-de-chaussée. Une piscine avec une grande terrasse ensoleillée de 90 m2, avec un jacuzzi.
Disposition intérieure : Le rez-de-jardin accueille un grand garage, un atelier, une chaufferie/buanderie ainsi qu'un appartement indépendant de type T3, offrant un potentiel d'accueil supplémentaire ou de revenu locatif.
Au premier étage, on découvre un élégant hall d'entrée avec rangements intégrés, un salon raffiné de 22 m2 et un séjour lumineux de 52 m2 avec insert, ouvert sur une vaste terrasse. La cuisine indépendante est entièrement équipée et se prolonge vers l'espace de vie. Une chambre, une salle d'eau ainsi que des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. Une terrasse avec jacuzzi, parfaitement exposée, invite à la détente.
Le dernier étage abrite 3 chambres spacieuses dont une avec balcon et vue dégagée, ainsi qu'un bureau pouvant faire office de chambre. Un dressing et une salle d'eau assurent un confort optimal à l'étage.
A l'extérieur, la piscine s'intègre parfaitement dans un magnifique terrain paysagé de 2 750 m2. Aucun vis-à-vis, environnement calme et naturel.
Confort et équipements techniques haut de gamme : Pompe à chaleur, ballon thermodynamique récent. Panneaux solaires (18 kW) pour un excellent rendement énergétique. Alarme, vidéosurveillance, portail électrique. De nombreux rangements, placards intégrés. Carport pour 3 à 4 véhicules et garage fermé. Deux bornes de recharge 22 kW pour véhicules électriques. Abri de jardin, appentis, dépendances (82 m2).
Une situation idéale : la propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement deux minutes en voiture ou en vélo du centre de Doussard et de ses commodités, à moins d'une heure des principales stations de ski des Alpes, et à moins de 10 minutes du Lac. La piste cyclable est située à quelques mètres du portail.
Une opportunité rare sur le marché, dans un cadre exceptionnel et des prestations haut de gamme. Un véritable havre de paix à découvrir absolument !
Me contacter pour des renseignements ou une visite, je suis disponible les samedi et dimanche. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 15/04/2025 - maj le 25/09/2025 - Réf. agence : IP25555 - Réf Superimmo : ANVXYBG72

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Caractérisques

Prix de vente : 1 690 000 €	Prix au m² : 6 101 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

277 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 2 750 m²	1 Garage
Année de construction : 1980	Séjour de 75 m²
3 salles de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 790 € / an

Maximum : 6 540 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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